Dachgeschosswohnung in Braunschweig-Veltenhof-Rühme

Diese besondere Dachgeschosswohnung besticht durch ihren offenen Grundriss, eine moderne Ausstattung und ihren einzigartigen Charme. Im Jahr 2009 umfassend modernisiert, überzeugt sie sowohl energetisch als auch technisch auf aktuellem Stand. Großzügige Dachflächenfenster und eine Gaube sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente, während sichtbare Holzbalken dem Raum eine warme, gemütliche Atmosphäre verleihen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 51 m² große Wohnraum mit offener Küche. Hier treffen modernes Wohnen und Gemütlichkeit aufeinander. Die im Kaufpreis enthaltene hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und lädt zum gemeinsamen Kochen ein.
Das Schlafzimmer ist mit knapp 7 m² kompakt geschnitten, bietet jedoch durch eine clevere Raumaufteilung ausreichend Platz für erholsamen Schlaf. Das moderne Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet, wodurch auch hier angenehmes Tageslicht für eine freundliche Atmosphäre sorgt.
Praktisch ist auch der direkt von der Wohnung erreichbare Dachboden, der über eine Bodeneinschubtreppe zugänglich ist. Mit zusätzlichen 33 m² Lagerfläche bietet er großzügigen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz direkt am Haus. Für zusätzlichen Komfort stehen ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Weitere Ausstattungsmerkmale sind:

- Moderne Kunststoff-Fenster
- Fassade gedämmt mit WDVS, dadurch niedriger Energieverbrauch von nur
89 kWh/(m²·a), Effizienzklasse C.
- Moderne Gas-Brennwerttherme aus 2004, zentral im Keller.
- Badezimmer erneuert, inklusive aller Ver- und Entsorgungsleitungen im gesamten Gebäude.
- Heizkörper erneuert mit modernen Plattenheizkörpern und Ventilen, inklusive Erneuerung der Heizungsleitungen im gesamten Gebäude.
- Elektrik erneuert mit zentralem Zählerschrank im Keller und Unterverteilung (Sicherungskästen) in jeder Wohnung. 3-adrig mit FI-Schutzschalter.
- Wohnung in gut renoviertem Zustand mit modernen Wand-, Bodenbelägen und Innentüren.
- Helles wohnliches Gemeinschaftstreppenhaus