Haus zum kaufen in Wildberg

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Wildberg/Effringen bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, Gewerbetreibende oder ein Mehrgenerationenhaushalt. Die vielseitig nutzbare Immobilie vereint Wohnkomfort mit großzügigen Gewerbeflächen, einer großzügig ausgestatteten Werkstatt mit drei Hebebühnen, einer Waschhalle und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine solide Bauweise.

Auf einem Grundstück von ca. 733 m² befindet sich das 1987 erbaute Gebäude, welches 1996 weiter ausgebaut wurde, das sich in einem gepflegten Zustand befindet. Die Wohnfläche von ca. 256 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten die jeweils komfortabel und funktional geschnitten sind. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 244 m² eignet sich ideal für Handwerksbetriebe, Lager oder weitere Geschäftsaktivitäten.

Das EG mit der Gewerbeeinheit ist besonders für den Autohandel und als Werkstatt geeignet. Die Fläche setzt sich wie folgt zusammen:

- große Fläche vor und neben dem Haus zum präsentieren der Verkaufsobjekte
- großzügiger Verkaufsraum mit kleiner Küche
- Werkstatt inkl. Inventar und drei Hebebühnen sowie ein Lagerraum
- Waschhalle

Die Aufteilungen der Wohneinheiten können Sie den Grundrissen aus dem Exposé entnehmen.

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. 2019 und 2024 wurden folgende größeren Sanierungen durchgeführt:

- Badsanierung in der 3 - Zimmer Wohnung
- Öl-Zentralheizung
- Balkon in der 3-Zimmer Wohnung

Ansonsten wurde das Objekt sehr gut in Schuss gehalten und immer wieder kleine Reparaturen und z.B. Austausch von Böden durchgeführt.

Die 4-Zimmer Maisonette Wohnung ( Aufteilungsplan Nr.3 ) im 1.DG u. 2.DG ist momentan vermietet. Der Rest wird vom Eigentümer bewohnt/genutzt und wird nach Absprache frei.

Wir freuen uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für Fragen und für eine unverbindliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung.