Bauernhaus zum kaufen in Bergenhusen

Ehemalige Dorfschmiede in Bergenhusen – Reetdachkate mit zwei Wohneinheiten auf großem Grundstück

Diese historische Reetdachkate aus dem Jahre 1853, einst die Dorfschmiede des Ortes, bietet eine einzigartige Möglichkeit für Liebhaber alter Gebäude und Sanierungsprojekte. Mit zwei Wohneinheiten à ca. 100m² Wohnfläche und einem großzügigen 1550m² Grundstück mitten in Bergenhusen verspricht diese Immobilie viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Objektdetails:
- Gesamtwohnfläche: ca. 200m², aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten
- Grundstück: 1550m² mitten in Bergenhusen
- Baujahr: 1853, ehemals die Dorfschmiede
- Nebengebäude: 28m² große Garage

Aufteilung & Nutzung:
- Zwei getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingängen
- Zentral gelegener Technikraum, der als gemeinschaftlich genutzter Hauswirtschaftsraum dient
- Vom Technikraum aus Zugang zum großen Dachboden
- Eine Wohneinheit hat zusätzlichen Wohnraum im Dachboden geschaffen, dieser wurde jedoch nie offiziell angemeldet und zählt nicht zur offiziellen Wohnfläche

Sanierungsbedarf & Investitionsmöglichkeiten:
- Reetdach muss erneuert oder alternativ durch eine andere Dacheindeckung ersetzt werden
- Option: Dach vollständig abtragen und durch ein Flach- oder Trapetzdach ersetzen
- Alte Ölheizung muss entfernt und durch eine neue Heiztechnik ersetzt werden
- Elektrik muss komplett erneuert werden
- Fenster wurden teilweise erneuert, jedoch besteht auch hier weiterer Handlungsbedarf
- Umfassende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich

Besonderheiten:
- Historischer Charme mit viel Potenzial für individuelles Wohnen
- Großzügiges Grundstück für Garten, Freizeit oder weitere Gestaltungsmöglichkeiten
- Windfang an einer Wohneinheit für zusätzlichen Komfort
- Ruhige Lage im Herzen von Schleswig-Holstein

Derzeit sind keine Innenaufnahmen möglich, da sich noch privates Inventar im Gebäude befindet. Dieses wird jedoch zeitnah ausgeräumt.

Diese Immobilie ist ideal für Handwerker, Investoren oder Liebhaber historischer Gebäude, die das Potenzial dieser ehemaligen Dorfschmiede erkennen und ihr neues Leben einhauchen möchten. Nutzen Sie die Chance auf eine außergewöhnliche Immobilie mit Geschichte und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten!

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