Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bad Bramstedt

IHRE BEISPIELHAFTE FINANZIERUNGSBERECHNUNG:

Ihre monatlichen Finanzierungskosten könnten
bei ca. 740 € liegen! Wie geht das?

Für den Kaufpreis von 435.000 €
hätten Sie bei einem Beispielzins
3,2% plus 2% Tilgung (= 5,2 % Annuität p.a.)
(ohne Erwerbsnebenkosten)
jährliche Finanzierungskosten von 22.620 €

Ihr jährlicher Netto-Kaltmietertrag aus
den vermieteten Wohnungen liegt aktuell bei ca. 13.740 €

Sie selbst müssten dann jährlich nur noch bezahlen 8.880 €

Sie können sofort einziehen in einen Gebäudeteil (wie ein Einfamilienhaus) mit 5 Zimmern und einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 115 m². Obwohl Sie hier selbst in diesem 3 Familienhaus wohnen, erzielen Sie zusätzlich aus den beiden vermieteten Wohnungen eine aktuelle jährliche Kaltmiete von ca. 13.740 €.

Die zusammenhängenden Gebäudeteile kaufen Sie auf einem ca. 532 m² grossen Eigengrundstück in 24576 Bad Bramstedt. Sie finden es Richtung Hitzhusen etwa 1 km vom Zentrum entfernt.

Das Grundstück wird aktuell im Portal Bodenrichtwerte in Schleswig-Holstein mit 300 €/m² bewertet = ca. 160.000 €. Der durchschnittliche Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche ist ca. 2.111 €.

Die beiden vermieteten Wohnungen haben jeweils Wohnflächen von ca. 54 m² und 55 m². Die durchschnittliche Nettokaltmiete je Quadratmeter Wohnfläche beträgt ca. 10 € plus der Kfz.-Stellplätze. Eine Aufteilung in Teileigentum ist grundsätzlich möglich. Die Verwaltung und Betreuung erfolgte bisher in Eigenregie des jetzigen Eigentümers.

Die Gebäude aus den 60-er Jahren und folgende wurden in 2019 inkl. der Heizungsanlage grundsaniert. Eine Aufstellung über die durchgeführten Arbeiten finden Sie unter Ausstattung. Ein Reparatur- oder Sanierungsstau existiert nicht.