Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bad Bramstedt

IHRE BEISPIELHAFTE FINANZIERUNGSBERECHNUNG:

Bereits ab dem 1. Monat erzielen Sie einen Liquiditätsüberschuss!

Für den Kaufpreis von 435.000 €
hätten Sie bei einem Beispielzins
3,2% plus 2% Tilgung (= 5,2 % Annuität p.a.)
(ohne Erwerbsnebenkosten)
jährliche Finanzierungskosten von 22.620 €

Ihr jährlicher Netto-Kaltmietertrag aus
den vermieteten Wohnungen liegt aktuell bei ca. 25.620 €

Ihr jährlicher Überschuss 3.000 €

Die zusammenhängenden Gebäudeteile kaufen Sie auf einem ca. 532 m² grossen Eigengrundstück in 24576 Bad Bramstedt. Sie finden es Richtung Hitzhusen etwa 1 km vom Zentrum entfernt.

Das Grundstück wird aktuell im Portal Bodenrichtwerte in Schleswig-Holstein mit 300 €/m² bewertet = ca. 160.000 €. Der durchschnittliche Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche ist ca. 2.111 €.

Die drei vermieteten Wohnungen haben jeweils Wohnflächen von ca. 115 m², ca. 54 m² und ca. 55 m². Die durchschnittliche Nettokaltmiete je Quadratmeter Wohnfläche beträgt ca. 10 € plus der Kfz.-Stellplätze. Eine Aufteilung in Teileigentum ist grundsätzlich möglich. Die Verwaltung und Betreuung erfolgte bisher in Eigenregie des jetzigen Eigentümers.

Die Gebäude aus den 60-er Jahren und folgende wurden in 2019 inkl. der Heizungsanlage grundsaniert. Eine Aufstellung über die durchgeführten Arbeiten finden Sie unter Ausstattung. Ein Reparatur- oder Sanierungsstau existiert nicht.