Mehrfamilienhaus zum kaufen in Henstedt-Ulzburg

Aus dem Bestand eines Immobilieninvestors bieten wir Ihnen ein saniertes Mehrfamilienhaus mit 3 vermieteten Wohnungen auf einem ca. 728 m² großen Eigengrundstück in 24558 Henstedt-Ulzburg an.

Eine Bushaltestelle finden Sie direkt vor dem Grundstück. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken erreichen Sie fußläufig. Zum Ortszentrum haben Sie es ca. 1,5 km.

IHRE MÖGLICHE RENDITEBERECHNUNG:
Ihr aktueller jährlicher Netto-Kaltmietertrag aus der
Wohnfläche von ca. 206 m² liegt bei ca. 27.660 €

Bezogen auf den Kaufpreis von 595.000 €
entspricht dies einer Kapitalverzinsung von ca. 4,65% p.a.
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FINANZIERUNGSBEISPIEL:
(Zins 3,0% p.a. – Laufzeit 30 Jahre)
Kaufpreisfinanzierung von 595.000 €
(ohne Erwerbsnebenkosten)
mit einer Annuität von 5,04 % p.a. ca.29.988 €

Das Grundstück wird aktuell im Portal Bodenrichtwerte in Schleswig-Holstein mit 700 €/m² bewertet = ca. 509.600 €. Der durchschnittliche Kaufpreis je Quadratmeter Wohnfläche ist ca. 2.704 €.

Die Wohnungen haben jeweils Wohnflächen von ca. 50 m², 75 m² und 95 m². Die durchschnittliche Nettokaltmiete je Quadratmeter Wohnfläche beträgt ca. 10,47 €. Eine Aufteilung in Teileigentum ist grundsätzlich möglich. Die Verwaltung und Betreuung erfolgte bisher in Eigenregie des jetzigen Eigentümers.

Die Gebäude aus den 60-er Jahren und folgende wurden in 2010 inkl. der Heizungsanlage grundsaniert. Die Außendämmung erfolgte in 2020. Eine Aufstellung über die durchgeführten Arbeiten ist Bestandteil des Exposés, das wir Ihnen auf Anforderung gern übersenden. Ein Reparatur- oder Sanierungsstau existiert nicht.