Mehrfamilienhaus zum kaufen in Magdeburg-Westerhüsen

Barrierefreies Wohnen in attraktiver Ortschaft!

Nur 35 Minuten von Magdeburg! Genießen Sie Ihre Ruhe!

Diese großzügige Immobilie kann auf eine lange Geschichte zurückblicken. Sie wurde um 1900 erbaut und diente damals bereits als Ruhesitz für die ältere Bevölkerung rings um Groß Rosenburg. Nach vielen Jahren Altenheim diente Sie zwischendurch auch als Kinderkrippe. Ein buntes Gemälde an der Wand im Hausflur weist noch auf die vergangenen Tage hin. Nun befinden sich auf 2 Etagen 15 Wohneinheiten auf ca. 542 m² Wohnfläche mit altersgerechten Ein-und Zweiraum-Wohnungen zwischen 28 m² und 40 m², wovon 1 Wohneinheit noch auf den Ausbau wartet. Sie besitzen alle eine ebenerdige Dusche sowie breite Zimmertüren, die für ein problemloses Fortbewegen mit Rollator oder Rollstuhl sorgen. Alle Bäder der Wohnungen wurden im Laufe der Jahre 2005 bis 2010 modernisiert. In jeder dieser Wohneinheit ist bereits ein stationärer Hausnotruf vorinstalliert.
Das Objekt kann somit jederzeit mit geringem Aufwand von einem Mehrfamilienhaus mit altersgerechten Wohnungen zur Pflege oder ähnlicher Nutzung umgenutzt werden.
An der Rückseite des Hauses befindet sich ein gemütlicher Garten, der sich durch ein Gittertor auch befahren lässt. Ein schattiges Plätzchen, an dem man alleine oder mit Besuch die Ruhe genießen kann, gibt es natürlich auch in der Gartenanlage. Ein Nebengelass bietet neben dem großzügigen Keller zusätzlich Lager-und Abstellmöglichkeiten. Auf der öffentlichen und gepflasterten Parkfläche vor dem Objekt finden mindestens 8 PKW´s kostenfrei einen Stellplatz.
Bei einer Nutzung als Alten- und Pflegeheim sind bereits viele Voraussetzungen erfüllt.
Hier bedarf nur noch ein bereits vorhandener Fahrstuhl einer Reparatur.

Der große, aber noch nicht ausgebaute Dachboden ist über die Holztreppe im Hausflur einfach zu erreichen. Es liegen bereits alle Versorgungsleitungen an. Somit sind die ersten Vorbereitungen für den Ausbau von zusätzlichem Wohnraum getroffen.

Der großzügige, grüne Garten bietet mit seinem reichhaltigem Baumbestand und einer kleinen Sitzecke mit Pavillon ausreichend schattige Plätze für die Bewohner, um die ländliche Ruhe zu genießen oder Besucher zu empfangen. Man erreicht die Gartenanlage seitlich über eine Toreinfahrt und vom Hausflur aus.

14 von 15 WE vermietet
36.360,- € Kaltmiete/ Jahr (IST)
15. WE noch nicht saniert

Faktor IST 9,9
Rendite 10,13%