Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bergneustadt

Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit Gastronomie im Sockelgeschoss in gefragter Lage von Bergneustadt präsentieren zu dürfen. Das Objekt mit 6 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die in zukunftsorientierte Immobilien investieren möchten.

Das Gebäude wurde 1907 in solider Bauweise errichtet und verfügt über eine Gesamtmietfläche (Wohn- und Nutzflächen) von 601,15 m², die sich wie folgt aufteilen:

• Gewerbefläche (Gastronomie) - Sockelgeschoss:162,70 m²

• Wohnfläche aller Wohnungen: 369,85 m²

Wohnung 1 – EG: 76,40 m²
Wohnung 2 – EG: 51,20 m²
Wohnung 3 – OG: 77,45 m²
Wohnung 4 – OG: 55,60 m²
Wohnung 5 – DG: 51,60 m²
Wohnung 6 – DG: 57,60 m²

• Nutzfläche (Keller, evtl. Büro): 68,60 m²

Alle Wohnungen sowie die Gastronomiefläche sind vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 54.852,00 EUR. Unter Berücksichtigung der aktuellen Mieteinnahmen ergibt sich beim Erwerb des Gewerbeobjekts eine attraktive Rendite von ca. 6,2 %.

Auf dem Grundstück befinden sich ingesamt 15 Parkplätze. Aktuell sind hiervon 7 Parkplätze der Gastronomieeinheit zugeordnet.

Das Dach ist aus Kunstschiefer. Die Fenster sind doppeltverglast. Die Beheizung des Wohn- und Geschäftshauses erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2003.

Ein besonderes Highlight dieser Offerte ist das inkludierte Baugrundstück, welches mit einem Mehrfamilienhaus bebaut werden kann. Eine Vorplanung hierzu liegt bereits vor.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses außergewöhnlichen Objekts und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!