Doppelhaushälfte zum kaufen in Henstedt-Ulzburg

Alle Informationen auf einen Blick:

•Baujahr/Erstbezug: 1994. Die Eigentümer sind Ersterwerber.

•Bauweise: Massiv, Stein auf Stein / Zweischaliges Mauerwerk zu dem
Nachbarhaus, sehr solide und wertige Bauweise.

•Wohnfläche EG und DG: Ca. 106,5 m² (ohne Berücksichtigung eines Terrassenanteils) zzgl. ca. 20 m² Nfl. im ausbaufähigen Spitzboden.

•Nutzfläche im ausbaufähigen Spitzboden: Der Spitzboden bietet Ihnen eine ausbaufähige Nutzfläche von ca. 20 m² (ab einer Höhe von 1 Meter gemessen). Die Bodenfläche ist viel größer.

Eine feste, weiterführende Treppe könnte vom Dachgeschoss – genau wie die Treppe vom EG in das DG – in den Spitzboden hochführen.

Derzeitig ist der Spitzboden über eine Bodeneinschubtreppe vom Flur aus zu erreichen. Ein seitliches Dreiecksfenster im Giebel spendet Tageslicht.

Die Geschossdecke zum Dachgeschoss ist gedämmt.

•Grundstücksgröße: Ca. 353 m², reale Teilung, es handelt sich um eigenen Grund und Boden (kein Erbpacht-Grundstück). Der hintere Gartenbereich ist durch das Carport und den anschließenden Schuppen zur Straße hin abgeschlossen.

Im Garten finden Sie Ihre eigene, grüne Oase vor und sitzen wirklich schön für sich und können Ihren persönlichen Freiraum genießen.

Das Grundstück ist komplett mit Holzpergolen eingefriedet und dadurch nahezu uneinsehbar.

Eine gemauerte Terrassenabtrennung mit anschließender Pergola ist zu dem Nachbarhaus vorhanden.

Eine große Rasenfläche bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten. Hier wäre z. B. viel Platz für das Aufstellen von Fußballtoren, einer Sandkiste und Schaukel, einem Trampolin und einem Schwimmbecken vorhanden.

Auch ideal für Hundeliebhaber! Der Garten bietet Ihren lieben Vierbeinern viel Platz zum Spielen und Toben.

Die Terrasse ist gen Westen ausgerichtet. Eine Außensteckdose und ein Wasseranschluss sind hier vorhanden. Eine Markise spendet Ihnen bei Bedarf Sonnenschutz.

Aufgrund der optimalen Himmelsausrichtung finden Sie auf der Terrasse und im schönen Garten zu allen Tageszeiten ein gemütliches, sonniges oder schattiges Plätzchen zum Verweilen und Entspannen vor.

Auch der Vorgarten ist mit Blumenbeeten schön angelegt und bietet Ihnen auch hier die Möglichkeit, Ihre eigenen, kreativen Gestaltungsideen freien Lauf zu lassen.

•Vollkeller: Die großen Räumlichkeiten im Vollkeller bieten Ihnen beste Stau- und Lagermöglichkeiten sowie Platz für Ihr Hobby oder dem Heimwerken. Auch der Waschmaschinen- und Trockner-anschluss befinden sich hier.

•Anzahl der Zimmer: 4-Zimmer zzgl. einem großen Raum im ausbaufähigen Spitzboden.

•Übergabe: Sofort frei oder nach Absprache möglich.

•Kfz-Stellplatz und Carport mit anschließendem Geräteschuppen: Das Carport befindet sich direkt am Haus und verfügt im hinteren Teil über einen anschließenden Geräteschuppen.

Von hier aus gelangen Sie durch eine Tür (abschließbar) in den hinteren Gartenbereich.

Ein weiterer Kfz-Stellplatz befindet sich zusätzlich direkt vor dem Haus. Die Wohn- Anliegerstraße ist als 30-er-Zone ausgewiesen. Sie können Ihr Auto auch direkt an der Straße parken.

•Heizungsart: Eine effiziente Gaszentralheizung (Brennwert-Therme) mit einem Warmwasserspeicher wurde im Jahre 2009 neu eingebaut und befindet sich im Vollkeller.

Es besteht ein Wartungsvertrag mit einer ortsansässigen Fachfirma.

•Treppen im Haus: Eine in weiß gestrichene Holztreppenanlage (mit ge-
geschlossenen Stufen) führt seitlich vom Essbereich hoch in das DG.

Die Treppe in den Vollkeller geht vorn vom Eingangs- Dielenbereich ab (Betontreppe).

Der Treppenabgang ist durch eine Tür räumlich abgetrennt.

•Badezimmer im DG: Das Badezimmer im Dachgeschoss verfügt über ein Fenster und ist hell und freundlich gehalten. Die Wand- und Bodenfliesen sind weiß/hellcremefarben.

Die Sanitärobjekte (Dusche mit Echtglas-Duschabtrennung, Badewanne, WC-Anlage und Waschbecken) sind ebenfalls weiß.