Mehrfamilienhaus zum kaufen in Pirmasens-Stadtmitte

Attraktives Mehrparteienhaus mit 3 Wohneinheiten in Pirmasens – Vollvermietet mit Modernisierungen

Willkommen in der Pirmasenser Innenstadt – dieses gepflegte Mehrparteienhaus bietet eine interessante Möglichkeit für Investoren oder Eigennutzer mit Entwicklungspotenzial.

Aktuelle Vermietungssituation:
Von den drei Wohneinheiten werden zwei kurzfristig frei:
Der langjährige Mieter im 1. Obergeschoss zieht in ein Altenheim.
Der Mieter im 2. Obergeschoss wechselt in eine andere Wohnung.
Die Mieterin im Erdgeschoss möchte im Haus bleiben.

So bieten sich kurzfristige Sanierungsmöglichkeiten sowie entsprechendes Mietentwicklungspotenzial für die frei werdenden Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss – ideal für eine gezielte Optimierung der Mieteinnahmen.

Objektdetails:
Baujahr: 1920, umfangreiche Sanierung Mitte der 1980er-Jahre
Modernisierungen:
2024: Austausch aller Fenster im gesamten Haus
2024: Einbau einer hochwertigen Haustür der Firma Robusta
2024: Komplette Sanierung des Kellers
Dach, Elektrik und Bäder aus der Mitte der 1980er-Jahre

Wohnflächen & Aufteilung:
Gesamtwohnfläche: ca. 175 m²
Erdgeschoss: ca. 60 m²
1. Obergeschoss: ca. 60 m²
2. Obergeschoss: ca. 55 m²

Ausstattung & Bauweise:
Heizung: Jede Wohnung mit eigener Gas-Etagenheizung
Bauweise: Beidseitig angebaut – sorgt für niedrige Nebenkosten
Geschosse: 3 Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss, erreichbar über das zentrale Treppenhaus

Grundriss & Erschließung:
Nach Betreten des Hauses führen drei Stufen in den Flur des Erdgeschosses.
Linker Hand: Zugang zur Erdgeschosswohnung
Geradeaus: Hintertür mit Zugang zum gepflegten Garten
Rechts: Treppenhaus zu den weiteren Wohneinheiten und zum Keller mit separaten Mieterkellern
Alle Wohnungen sind in sich abgeschlossen und über das zentrale Treppenhaus erreichbar.
 
Außenbereich:
Garten: Hinter dem Haus steht den Mietern ein gepflegter Garten zur Verfügung.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, regelmäßige Instandhaltungen und die zentrale Lage in Pirmasens. Die beidseitige Bebauung sorgt zudem für niedrige Heizkosten. Dank der anstehenden Wohnungsfreistellungen im 1. und 2. Obergeschoss bietet das Objekt zusätzliches Potenzial für Sanierungen und Mietsteigerungen – eine attraktive Möglichkeit zur Weiterentwicklung!
 
Zusätzliche Unterlagen stehen Ihnen im Exposé zur Verfügung:
Aktuelle Kaltmieten, Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Wohn- und Nutzflächenberechnung, Energieausweis