Etagenwohnung in Sindelfingen

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen überdachtem Balkon
sowie einem kleinem Gartenanteil.

Die Wohnung wurde speziell für Kapitalanleger geplant und unterliegt einer Mietpreisbindung
(20 % unter ortsüblicher Vergleichsmiete für 15 Jahre).

Die monatliche Kaltmiete liegt nach der Reduzierung bei etwa € 11,24 € pro qm und somit bei
€ 672,- zuzüglich TG-Stellplatz und Nebenkosten.

Als Ausgleich wurde zum einen der Verkaufspreis niedriger angesetzt und zum anderen bei der
L-Bank Fördermittel reserviert, welche in Form eines Zuschusses ausbezahlt werden.

Dies bedeudet, dass die Fördermittel bereit stehen auch wenn Fördertöpfe erschöpft sein sollten.

- Der Zuschuss wird voraussichtlich ca. € 46.000 betragen.
- positiver Cashflow nach Steuern und vor Tilgung im 1. Jahr bis ca. € 3.400,- möglich
- Eigenkapitalrendite nach Steuern im 1. Jahr ca. 4,3 % möglich

Neben den reservierten Fördermitteln liegt ein weiterer Vorteil darin, dass der Zuschuss und der
Kaufpreisnachlass das zu versteuende Einkommen nicht erhöhen.

Auch die reduzierte Miete bietet Vorteile bei der Suche nach einem geeigneten Mieter und
bereits nach 15 Jahren können ortsübliche Mieten verlangt werden bzw. auch eine Eigennutzung
geltend gemacht werden.

Die Angaben beruhen auf einer unverbindlichen Beispielrechnung, welche jedoch aufrund
individueller Steuersätze, Bonität, Zinshöhe etc. deutlich abweichen kann. Eine Haftung wird
nicht übernommen, bitte sprechen Sie mit Ihrer Bank und/oder Steuerberater.