Mehrfamilienhaus zum kaufen in Herzogenaurach
Renoviertes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Herzogenaurach - tolle Rendite
91074
Herzogenaurach
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 499.000 €
- Zimmer
- 8
- Fläche
- 180 m²
26 Aufrufe
Objekt-ID: 36975342
| Objekttyp: | Mehrfamilienhaus |
| Zimmer: | 8 |
| Größe: | 180.00 m² |
| Grundstücksfläche: | 270,00 m² |
| Verfügbar ab: | teilweise vermietet |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 499.000 € |
| Jetzt kostenlos Finanzierungsangebot anfragen! | |
| Provision: | Ja |
| Preis/m²: | 2.772,22 € |
| Mit Immobilienpreisen Herzogenaurach vergleichen | |
Immobilie
| Baujahr: | 1900 |
| Befeuerungsart: | Zentralheizung |
| Energieausweis: | Energieausweis nicht notwendig (Denkmalschutz) |
Objektbeschreibung
Dieses tolle Einzeldenkmal wurde erstmalig 1787 erwähnt. Wie Sie
auf den Bildern erkennen können wurde dieses liebevoll und
aufwendig die letzten Jahre in Schuss gehalten.
So wurde im Erdgeschoss der Laden vollständig saniert. Diese
Sanierung fand 2021 bis 2022 statt. Seit Ende 2023 ist diese
Einheit als asiatischer/indischer Lebensmittelladen vermietet.
Im Erdgeschoss links befindet sich ein noch nicht vermietetes Apartment (ca. 12 m²). Sofortige Vermietung möglich.
Im 1. OG befindet sich eine renovierte 5 Zimmer Wohnung. Diese Wohnung wird zu Ende 2025 frei. Diese Wohnung kann sofort toll vermietet oder selbst genutzt werden.
Eine Gesamtrendite von ca. 6 % ist ohne weiteres möglich.
Der aktuell nicht ausgebaute Dachboden (zwei Ebenen) könnte
als weiteres Entwicklungspotenzial dienen. Möglicherweise wäre
ein Ausbau zu einer weiteren Wohnung sinnvoll. Riesige Fläche!!
Die Grundrisse des Hauses erhalten Sie gesondert.
auf den Bildern erkennen können wurde dieses liebevoll und
aufwendig die letzten Jahre in Schuss gehalten.
So wurde im Erdgeschoss der Laden vollständig saniert. Diese
Sanierung fand 2021 bis 2022 statt. Seit Ende 2023 ist diese
Einheit als asiatischer/indischer Lebensmittelladen vermietet.
Im Erdgeschoss links befindet sich ein noch nicht vermietetes Apartment (ca. 12 m²). Sofortige Vermietung möglich.
Im 1. OG befindet sich eine renovierte 5 Zimmer Wohnung. Diese Wohnung wird zu Ende 2025 frei. Diese Wohnung kann sofort toll vermietet oder selbst genutzt werden.
Eine Gesamtrendite von ca. 6 % ist ohne weiteres möglich.
Der aktuell nicht ausgebaute Dachboden (zwei Ebenen) könnte
als weiteres Entwicklungspotenzial dienen. Möglicherweise wäre
ein Ausbau zu einer weiteren Wohnung sinnvoll. Riesige Fläche!!
Die Grundrisse des Hauses erhalten Sie gesondert.
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Lage
91074 Herzogenaurach
Herzogenaurach
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.578,32 €/m² in Herzogenaurach.
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