Etagenwohnung in Kaarst

Aufgrund einer vertraglichen Vereinbarung mit dem Eigentümer können wir Besichtigungstermine erst nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das untenstehende oder nebenstehende Kontaktformular vereinbaren.

Nach Eingang Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage senden wir Ihnen umgehend das Exposé und die genaue Anschrift der Immobilie per E-Mail zu.

Bitte teilen Sie uns anschließend Ihre Terminvorschläge für eine Besichtigung per E-Mail mit.

Aus organisatorischen Gründen können Besichtigungstermine nur schriftlich und nicht telefonisch vereinbart werden.

++++++++++++++++++

Diese vermietete 3-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, 1967 erbauten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten und gehört zu einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 16 Einheiten. Bitte beachten Sie, dass das Gebäude über keinen Aufzug verfügt.

Die Wohnung besticht durch ein helles und großzügiges Wohnzimmer, von dem aus Sie direkt auf den Südwest-Balkon treten können – ein perfekter Ort, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Des Weiteren bietet die Wohnung zwei Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer mit Badewanne.

Im Untergeschoss steht Ihnen ein privater Kellerraum zur Verfügung; zudem sind ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller vorhanden.

Die Wohnung ist seit dem 1. Dezember 2000 vermietet und erzielt eine aktuelle Pauschalmiete von 898,77 € mit der letzten Mietanpassung im November 2024. Die Nebenkosten werden nicht abgerechnet. Das monatliche Hausgeld beträgt 460,00 €, inklusiv Heizung, Treppenhausreinigung und Hausmeisterdienst. Darin enthalten ist eine monatliche Rücklagenzuführung von 105,00 €.

Die Gesamtrücklage der Gemeinschaft belief sich zum 31. Dezember 2023 auf etwa 124.000,00 €, wobei der Anteil dieser Wohnung daran ca. 7.800,00 € beträgt.

Es ist zu beachten, dass die Wohnung sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet. Erneuerungen in Bezug auf Wände, Böden, Elektrik und Badezimmer erscheinen notwendig, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen.

Auf Wunsch des aktuellen Mieters und zur Wahrung seiner Privatsphäre werden keine Bilder der Wohnung veröffentlicht.