Mehrfamilienhaus zum kaufen in Kiefersfelden

Dieses außergewöhnliche drei Parteien Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Kiefersfelden bietet Ihnen ein harmonisches Zusammenspiel von Komfort, Ruhe und idyllischem Wohnen.

Die Südwestausrichtung des Hauses und des weitläufigen Gartens verspricht sonnige Stunden und ein angenehmes Wohnklima.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die bereits vermieteten Wohnungen im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss. Diese generieren attraktive Mieteinnahmen und bieten Ihnen gleichzeitig die Möglichkeit, das geräumige leere Erdgeschoss ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten und zu bewohnen oder dieses könnte auch sofort vermietet werden da es bezugsfertig ist.

Über einen überdachten Vorplatz erreichen Sie bequem die Doppelgarage und gelangen trockenen Fußes ins Haus. Das großzügig gestaltete Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Ambiente. Hier befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein gemütliches Zirben Holzzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Das helle und großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse. Die angrenzende Wohnküche mit integrierter Essecke führt in den weitläufigen Südwest-Wintergarten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das gesamte Haus ist überwiegend mit modernen Dreifachverglasungskunstoffenstern ausgestattet.
Das erste Obergeschoss, das dem Erdgeschoss in der Aufteilung ähnelt, ist seit 15 Jahren zuverlässig vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 630 € (Warmmiete 880 €). Das 2018 ausgebaute und neu gedämmte Dachgeschoss ist seitdem an eine Mieterin vermietet und generiert eine Kaltmiete von 420 € (Warmmiete 570 €).
Angrenzend an die Garage befindet sich eine Werkstatt, die zusätzlichen Raum für Hobby oder Handwerk bietet. Im Garten lädt ein weiteres Gartenhaus zum Verweilen ein. Der Keller ist sowohl über eine Innentreppe als auch über eine Außentreppe zugänglich. Die Ölheizung aus dem Jahr 1989 ist in einwandfreiem Zustand, und der Brenner und Warmwasserboiler wurde bereits ausgetauscht.
Ein Gasanschluss ist im Keller vorhanden und ermöglicht die unkomplizierte Installation einer neuen Gasheizung. Im Keller befinden sich zudem ein Gästezimmer mit Heizung, Dusche und WC, eine Sauna, ein großes Kellerabteil sowie ein Waschraum.
Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Kiefersfelden bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus komfortablem Wohnen, attraktiven Mieteinnahmen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss ist sofort bezugsfrei. Der großzügige Garten und die ruhige Lage runden das Angebot perfekt ab.