Etagenwohnung in Baden-Baden-Innenstadt

Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung in Baden-Baden bietet eine einmalige Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1998 mit insgesamt 25 Wohneinheiten, wobei sich pro Hauseingang und Aufzug lediglich acht Parteien befinden. Dank der Ausrichtung in zweiter Reihe genießen Sie hier absolute Ruhe, während die sonnige Südseite mit Blick auf eine idyllische Grünanlage mit altem Baumbestand überzeugt.

Obwohl die Wohnung aktuell als 3,5-Zimmer-Wohnung genutzt wird, handelt es sich um eine ursprünglich 4-Zimmer-Wohnung, bei der das Wohn- und Esszimmer miteinander verbunden wurden. Die Trennung durch eine Wand kann jedoch problemlos wiederhergestellt werden, sodass die Wohnung ganz nach Wunsch als 4-Zimmer-Wohnung genutzt werden kann.

Die derzeitigen Eigentümer (84 und 88 Jahre jung) werden auch nach dem Verkauf weiterhin in der Wohnung als Mieter verbleiben. Sie zahlen eine ortsübliche Miete sowie die Nebenkosten und das Hausgeld selbst. Alternativ kann der Kaufpreis um ein lebenslanges Wohnrecht für die jetzigen Eigentümer auf ca. 529.000€ reduziert werden. In diesem Fall übernehmen die zukünftigen Mieter lediglich die Nebenkosten und das Hausgeld, jedoch keine Miete. Weitere Details hierzu können Interessenten gerne bei Makler David Otter von der LBS Immobilien GmbH Südwest erfragen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 121 m², hochwertiger Ausstattung und einer idealen Raumaufteilung bietet diese Wohnung langfristige Wertstabilität und eine sichere Mieteinnahme.