Bauernhaus zum kaufen in Rhauderfehn

Wir verkaufen einen Resthof/Mehrgenerationenhaus auf einem 18.670qm großen Grundstück in Alleinlage, Wallhecken-Grundstück mit wunderbarem Blick in die unverbaute Natur und baurechtlich genehmigter Pferdehaltung. Das ab 2015 kernsanierte/energetisch sanierte/ modernisierte/renovierte Wohnhaus aus 1912 ist mit einer Hybrid- Heizung aus Biomasse, Solarthermie und Erdgasunterstützung ausgestattet. Des Weiteren ist eine PV-Anlage zur zusätzlichen Eigenstromversorgung installiert.
Der Endenergiebedarf ist 78,57kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C nach aktuellem Energieausweis von 01.2024.

Das modern geschnittene vordere Wohnhaus mit ca. 160qm Wohnfläche. Eingangsdiele, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank/Ankleideraum, offenes Wohn-/Esszimmer/Einbauküche mit Kaminofen und Zugang zur Südterrasse, Treppe ins OG mit separatem Vorratsraum. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Diele, Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC, ein großes Studio (erweiterbar in 2 Schlafzimmer).

Das modern geschnittene hintere Wohnhaus mit ca. 250qm Wohnfläche. Windfang, großzügige Eingangsdiele mit WC, großes Wohnzimmer mit Essbereich und Pellet-Kaminofen, großer offener Einbauküche und Vorratsraum, kleiner separater Flur/Zugang zu 2 Schlafzimmern und Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC.
Treppe ins OG, großes Schlafzimmer mit Balkon, begehbarem Kleiderschrank/Ankleidezimmer und Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC.
Aus dem Wohnzimmer erreicht man den großen Warmwintergarten mit Kaminofen und das Gästezimmer sowie die Bar mit dem Hauswirtschaftsgeräten. Durch den Wintergarten betritt man die große Terrasse mit Schwimmteich, Außensauna, Whirlpool und Pool.
Im Anschluss zum hinteren Wohnhaus befindet sich eine Einliegerwohnung/Ferienwohnung/Praxis/Büro mit ca. 60qm Wohnfl.
Der Gesamtpreis des angebotenen Grundstücks mit Objekt beträgt 678.000 Euro.