Sonstige zum kaufen in Winsen (Aller)

Wohn-und Geschäftshaus am Winser Marktplatz – Ein Ort mit Geschichte und Zukunft

Dieses einzigartige Anwesen im Herzen von Winsen (Aller) erzählt eine Geschichte, die Jahrzehnte umspannt. Die Historie des Hauses ist bis auf das 19. Jarhundert zuück zu verfolgen und es gehört zu einem der ältesten Objekten im Winser Ortskern. In den 1970er Jahren war hier eine traditionsreiche Bäckerei ansässig, die für viele Einheimische ein beliebter Treffpunkt war. In den 90er Jahren verwandelte sich das Gebäude für kurze Zeit in ein Bekleidungsgeschäft, bevor es 1998 aufwendig saniert und modernisiert wurde. In diesem Zuge entstand eine Kinderarztpraxis im Erdgeschoss, während die obere Etage zu einer komfortablen Wohnung umgestaltet wurde.
Zusätzlich wurden Garagen und Abstellräume erweitert, sowie PKW-Stellplätze geschaffen.

2015 erhielt das Gebäude eine weitere Anpassung an neue Bedürfnisse:
Es wurde für einen ambulanten Pflegedienst umgebaut und beherbergt seither im Erdgeschoss unter anderem drei Büros, zwei Personalräume, eine großzügige Wartelounge sowie drei WCs, eines davon barrierefrei.
Das Obergeschoss bietet eine helle Vierzimmer-Wohnung mit separatem Zugang und 105,14 m² Wohnfläche – ideal für Eigennutzer oder als zusätzliche Einnahmequelle.

Mit einer gesamten Nutzfläche von 241,14 m² (Erdgeschoss 136 m², Obergeschoss 105,14 m²) auf einem ca. 350 m² großen Grundstück eröffnen sich hier zahlreiche Möglichkeiten für Gewerbetreibende und Investoren.

Die Lage könnte kaum besser sein: Mitten im Ortskern von Winsen (Aller), direkt am belebten Winser Marktplatz, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Ein Ärztehaus, Geschäfte und ein großer öffentlicher Parkplatz befinden sich in direkter Umgebung, sodass eine hohe Besucherfrequenz garantiert ist.

Dank der flexiblen Raumaufteilung eignet sich das Objekt hervorragend für Praxen, Kanzleien, Büros oder Dienstleistungsunternehmen. Ebenso denkbar ist eine Nutzung als Tagespflegeeinrichtung, kreativer Co-Working-Space oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Nutzen Sie die Chance, an diesem geschichtsträchtigen Ort ein neues Kapitel zu schreiben, sei es für Ihre geschäftlichen Visionen, Ihr neues Zuhause - oder einfach beides. Denn hier können Sie Wohnen & Arbeiten in bester Wohnlage unter einem Dach vereinen.

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