Erdgeschosswohnung in Meckenheim

Die gepflegte und gut verwaltete Wohnimmobilie wurde 1984 auf einem 1925 m² großen Grundstück durch die renommierte Firma „Bast Bau“ in Massivbauweise errichtet und beherbergt insgesamt 31 Einheiten sowie eine Tiefgarage mit 18 Stellplätzen. Es handelt sich um ein viergeschossiges Gebäude (Erdgeschoss sowie erste bis dritte Etage).

Die behagliche Wohnung mit 67 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss. Sie besteht aus einem Eingangsflur mit Einbauschrank, einem Schlafzimmer, Bad, Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Küche und Ausgang zu einer Gartenterrasse. Als Highlight der Wohnung lädt ein eigener kleiner Garten zum Entspannen, Feiern und Spielen ein. Die Ausrichtung nach Süden und Westen garantiert Sonne von mittags bis abends.

Zu der Wohnung (Nr. 14) gehören ein geräumiger Kellerraum (Nr. 14) und ein Tiefgaragenplatz (Nr. 1). Im Keller stehen weiterhin ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum mit einem Münz-Trockner zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Nachtspeicherheizungen, die Erwärmung des Brauchwassers über elektronischen Durchlauferhitzer. Die Fenster aus Merantiholz sind isolierverglast und verfügen über Rollladen. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr und ist auf den angefügten Fotos zu erkennen. Die gepflegte Einbauküche gehört zu der Wohnung und ist 28 Jahre alt.

Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich im Bad.

Im Jahr 2022 wurde die Fassade inkl. der Balkone renoviert.

Die sehr gepflegte Wohnung ist seit 2007 an eine 86 Jahre alte Dame vermietet, die im Zuge des Verkaufs die Zusicherung erhalten soll, die Wohnung auf Lebenszeit bzw. bis zu einem eventuellen vorzeitigen Auszug mieten zu können. Die Mieterin zahlt aktuell eine Kaltmiete von 390 €, ist aber bereit, auf 500 € zu erhöhen. Der Tiefgaragenplatz ist für monatlich 30 € an einen anderen Mieter vermietet.

Es handelt sich um eine gute bis sehr gute Wohnlage mit gutem Vermietungspotential.