Dachgeschosswohnung in Waldbüttelbrunn

Willkommen in Ihrer gemütlichen 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Waldbüttelbrunn.

Die Immobilie bietet eine ideale Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, heller Wohnatmosphäre und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger.

Mit einer Wohnfläche von ca. 28,13 qm überzeugt die Wohnung durch eine offene Einbauküche mit Elektrogeräten, einen Schlafbereich sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC.
Die Dachschrägenfenster sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre.

Die Bodenbeläge aus Fliesen und PVC in Laminatoptik verleihen der Wohnung einen modernen und pflegeleichten Charakter.

Zur Immobilie gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Außerdem steht ein Außenstellplatz zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Die Gartenmitbenutzung rundet das Angebot ab und schafft einen angenehmen Platz für Entspannung im Grünen.

Die Wohnung wurde zuletzt 2009 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Dank der Öl-Zentralheizung ist eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet.

Attraktives Mietpotenzial – Kapitalanleger aufgepasst!
Zum Kaufpreis von 124.000 EUR besteht die Möglichkeit ca. 4 % Rendite vor Steuer zu erwirtschaften.
Die Wohnung steht derzeit leer und kann somit direkt bezogen oder vermietet werden.
Die ortsübliche Miete beträgt ca. 14,12 EUR/m², was folgende attraktive Renditemöglichkeiten bietet:
✔ Wohnfläche: 28 qm → Mieteinnahme: 395,36 EUR/Monat
✔ Zusätzliche Stellplatzmiete: 20 EUR/Monat
✔ Gesamtmiete (brutto kalt): 415,36 EUR/Monat

Es handelt sich bei den angegebenen Werten um eine mögliche Beispielkalkulation.

Das monatliche Hausgeld inkl. Erhaltungsrücklage beträgt 190 EUR.

Diese Immobilie bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer gut vermietbaren Wohnung mit solider Rendite sind oder für Eigennutzer, die ein charmantes Zuhause in guter Lage mit direkter Nähe zu Würzburg suchen.