Haus zum kaufen in Schweinfurt-Altstadt

Das Wohn- und Geschäftshaus in der Kirchgasse 7, 97421 Schweinfurt, bietet eine attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage. Auf einem ca. 150 m² großen Grundstück wurde das Gebäude im Jahr 1958 errichtet und umfasst drei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit Essküche sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Alle Einheiten sind seit über zehn Jahren vermietet, wodurch eine nachhaltige und stabile Mieteinnahme gewährleistet ist.

Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. Im Jahr 2010 erfolgte die Sanierung der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, ebenso wurden im dritten Obergeschoss die Fenster erneuert, die Decke gedämmt und das Badezimmer modernisiert. Im Februar 2022 wurde eine neue Buderus-Gasheizung eingebaut, wobei zusätzlich ein Fernwärmeanschluss direkt vor dem Haus in der Straße vorhanden ist. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse, was den Wohnwert zusätzlich steigert.

Das Erdgeschoss bietet die Möglichkeit, die bestehende Gewerbefläche in eine weitere Wohneinheit umzuwandeln. Dabei könnte der angrenzende Hof als privater Außenbereich genutzt werden. Dank der guten Mieterstruktur und der langfristigen Verträge stellt das Gebäude eine sichere und lukrative Investition dar.

Mit seiner soliden Bausubstanz, den regelmäßigen Modernisierungen und der zentralen Lage in Schweinfurt bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus sowohl kurz- als auch langfristig eine hervorragende Wertentwicklung. Ideal für Investoren, die eine zuverlässige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial suchen.