Etagenwohnung in Düsseldorf-Hassels

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 33 m² Wohnfläche bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1984. Die Einheit überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer offenen Küche und einem modernen Duschbad, das über einen praktischen Stellplatz für die Waschmaschine verfügt. Der Boden ist mit einem Laminat ausgestattet, was für eine warme Wohnatmosphäre sorgt. Ein kompakter Balkon mit Weitblick und ein separater Abstellraum im Dachspitz bieten zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist aktuell für eine Kaltmiete von 371,- EUR vermietet (inkl. 36,- EUR für den TG-Stellplatz), wobei bereits eine Mieterhöhung auf 425,- EUR Kaltmiete ausgesprochen wurde. Der Kaufpreis beinhaltet bereits einen Tiefgaragenstellplatz, was die Attraktivität des Angebots zusätzlich steigert.

Das monatliche Hausgeld beträgt 156,- EUR für die Wohnung und 27,- EUR für den Stellplatz, inklusive Zuzahlungen zu den Instandhaltungsrücklagen. Zum 01.01.2024 betrugen die vorhandenen Rücklagen ca. 150.000,- EUR.

Besonders interessant ist die Möglichkeit, die angrenzende Nachbarwohnung mit 25 m² Wohnfläche und einem weiteren Stellplatz im Paket zu erwerben. Durch den Einbau einer Verbindungstür ließen sich beide Einheiten zu einer großzügigeren Wohneinheit zusammenfügen.

Das Mehrfamilienhaus ist mit einem Aufzug ausgestattet und wird über eine effiziente Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016 beheizt. Ein FI-Schalter wurde bereits verbaut. Die Lage der Immobilie ermöglicht eine angenehme Wohnqualität und eine langfristige Vermietbarkeit.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine gut vermietete, werthaltige Immobilie mit Potenzial zur Erweiterung!