Etagenwohnung in Braunschweig-Westliches Ringgebiet

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Der Altbau aus ca. 1910 besticht durch seinen besonderen Charme und eine klassische Bauweise und steht auf einem 349 m² großen Eigentumsgrundstück.

Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² bietet die Wohnung eine angenehme Raumaufteilung. Sie ist seit August 2023 unbefristet vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 590 € zzgl. 260 € Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 250 €, wovon rund 40 € in die Instandhaltungsrücklage fließen, zzgl. der Energiekosten.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Ein eigener Keller- sowie ein Dachbodenraum bieten zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist sowohl als Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung ideal geeignet. Dank ihrer attraktiven Lage und dem charmanten Altbau-Charakter bietet sie ein angenehmes Wohngefühl mit Potenzial für langfristige Wertsteigerung.

Die Wohnung ist ab sofort kurzfristig verfügbar und stellt eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger dar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Informationen? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Auf Wunsch erstellen wir Ihnen gerne ein individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Finanzierungsangebot über unseren langjährigen Finanzierungs-Partner.

Darüber hinaus stehen wir Ihnen auch beim Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie professionell zur Seite.