Etagenwohnung in München-Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt

Willkommen im Herzen Münchens, willkommen in den Pschorr Höfen!

Zum Verkauf steht eine gepflegte und sehr schön geschnittene 3,5-Zimmerwohnung mit einer hervorragenden Belichtung und einem durchdachten Grundriss in der Wohnanlage „Pschorr Höfen“. Die Wohnung ist Teil einer 1992 erbauten Wohnanlage und besticht durch ihre besondere Lage direkt neben dem Europäischen Patentamt und der Einfahrt zum Hauptbahnhof im Stadtteil Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, in der Zollstraße 9.

Die Lage der Wohnung und des Hauses ist außergewöhnlich und etwas Besonderes. Zum einen bietet sie einen ungestörten Rückzugsort inmitten der lebendigen Stadt mit Ihrer Ausrichtung zum ruhigen Innenhof und zum anderen einen Weit- u. Freiblick über die Gleise des Hauptbahnhofs in Richtung Bayrischer Rundfunk. Darüber hinaus stellen die ruhigen Büros des Europäischen Patentamtes, die Teil des Gebäudekomplexes sind, einen idealen Nachbarn in diesem durchdachten Wohnkonzept dar.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Beim Betreten der Wohnung gelangt man von der Diele mit Zugang zum Gäste-WC und Abstellkammer in eine geräumige Wohndiele, die als Esszimmer genutzt wird. Sowohl das Arbeitszimmer bzw. Kinderzimmer, die Wohndiele (Esszimmer) als auch die Küche bieten einen herrlichen Blick nach Norden über die Gleise zum Bayrischen Rundfunk. Die ca. 10 qm große Küche verfügt über eine praktische Speisekammer. Die Einbauküche mit samt Ceranfeld, Backofen und Spülmaschine ist im Kaufpreis enthalten. Der Kühlschrank befindet sich im Besitz der Mieterin.

Ein kleiner Flur mit Zugang zu weiterem Stauraum in Form eines großen Einbauschranks führt in das gepflegte Badezimmer, welches mit einer Dusch-Badewanne, einem WC, einem Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Über das sehr gut belichtetes Wohnzimmer mit seinen ca. 24 qm gelangt man auf die nach Westen orientierte und zum ruhigen Innenhof gelegene Loggia und ins Schlafzimmer.

Die Wohnung hat ein äußerst angenehmes Raumklima und eine schöne Wohnatmosphäre, was auch die Mieterin bestätigt.