Einfamilienhaus zum kaufen in Wanzleben

Das eingeschossige, teilunterkellerte und auf Streifenfundamenten gegründete Gebäude wurde um 1937 errichtet, 1972 erweitert, 1990 saniert und ausgebaut. Auf der Ostseite ist für den Eingangsbereich eine Veranda vorgesetzt.
Bei der aufstehenden Bausubstanz handelt es sich um einen Mauerwerksbau (z. T. auch Fachwerk), der außen wie innen verputzt bzw. im Sanitärbereich mit Fliesen bekleidet ist. Einige Innenwände sind z. T. mit Profilholz beplankt.
Das steile Satteldach ist ausgebaut und hat westseitig eine stehende Gaube. Als Dachhaut kommen Betonziegel zur Anwendung. Zur Belichtung des Dachraumes sind Dachflächenfenster angeordnet. Die Geschossdecken sind als Stahlträger- oder Holzbalkendecken in traditioneller Art ausgeführt. Ihre Unterseiten sind teilweise mit Profilholz, Paneelen, Holztäfelungen oder Styroporelementen bekleidet. Zu den Geschossen gelangt man über gerade Holzwangentreppen mit Tritt- und z. T. Setzstufen.

Oberböden des Fußbodens bestehen aus Estrich, Terrazzo, keramischen Fliesen, Dielung oder Verlegeplatten mit und ohne textilem Belag. Als Fenster kommen überwiegend Holzfenster oder auch Kunststofffenster mit Isolierverglasung (meist mit Rollläden) zur Anwendung. Fensterbänke sind überwiegend aus Terrazzo oder Naturstein gefertigt. Zimmertüren sind aus Holz und Holzwerkstoffen, teilweise mit Glasfüllung; die Eingangstür ist eine Massivholzsprossentür ebenfalls mit Glasfüllung.
Der sanitäre Ausstattungsstandard kann als gut und teilweise als zeitgemäß bezeichnet werden (2 Bäder im Erdgeschoss, ein Bad im Dachgeschoss). Sie sind mit Dusche oder Wanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Beheizt wird das Gebäude über eine Warmwasserheizung auf Ölbasis. Heizflächen sind teilweise moderne Plattenheizkörper, sonst gusseiserne Radiatoren. Das Warmwasser für sanitäre Zwecke wird zusammen mit der Heizung aufbereitet.

Die Doppelgarage ist ein eingeschossiger Flachbau, der am Nordgiebel des Wohnhauses angebaut ist. Es handelt sich um einen Mauerwerksbau, der auf Streifenfundamenten errichtet wurde und eine Fläche von ca. 46 m² hat.

Das Haus eignet sich hervorragend für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus, da Ihnen insgesamt in Erd- und Dachgeschoss 10 Zimmer zur Verfügung stehen. Teilweise wurden innen bereits ein paar Renovierungen bzw. Sanierungen vorgenommen. So sind z.B. die offene Küche mit Einbauküche und das Wannenbad im Erdgeschoss bereits moderner Standard. Auch die Fußböden wurden teilweise erneuert. Im letzten Jahr wurde auf der Westseite des Hauses zusätzlich eine große Terrasse gebaut, die vom Wohnzimmer erreichbar ist und von wo aus der weitreichende Garten einsehbar ist.
Im Dachgeschoss ist hauptsächlich noch Teppich verlegt. Aber auch hier ist mit 4 Zimmern, Küche und Wannenbad, viel Platz zum Wohnen vorhanden.

Der Keller hat ebenfalls eine Nutzfläche von über 120 m² . Hier finden Sie viel Platz zum Werken, Waschen, Lagern und die Heizung.
Die Heizung. mit Baujahr 1991, wurde stets gewartet und teilweise erneuert. Nach den neuen GEG-Bestimmungen ist sie aber über 30 Jahre alt und muss bei einem Eigentümerwechsel komplett erneuert werden. Hierzu sollte eine Energieberater zu Rate gezogen werden.

Alles in Allem bietet das Haus mit seiner Größe und das Grundstück mit seinen vielen Gestaltungsmöglichkeiten viel Raum zur Selbstverwirklichung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, im malerischen Blumenberg ein neues Kapitel aufzuschlagen. Dieses charmante Zuhause wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden – vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!