Reiheneckhaus zum kaufen in Niestetal

Das gesuchte Reihenendhaus wurde 1983 in massiver Bauweise errichtet und ist derzeit vermietet.

Das Haus ist aufgeteilt in zwei Wohnetagen im Erd- und Obergeschoss. Das Erdgeschoss verfügt über ein modernes Badezimmer, eine Küche und ein großes Wohnzimmer mit einem integrierten, beheizten Wintergarten. Er ist durch eine große, zweiflügelige Schiebetür getrennt.
Der Wintergarten kann dadurch ganzjährig genutzt werden und ist eine Verbindung in den Garten.


Über den geräumigen Eingangsbereich lassen sich Keller und Obergeschoss erreichen.

Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Tageslichtbad. Zusätzlich sind dort
zwei weitere Schlafräume und die Zugänge zum Balkon.

Die Schlafräume haben einen großzügigen Schnitt, sodass einer der Räume potenziell aufgeteilt werden könnte, um ein weiteres Zimmer zu schaffen.

Der Keller ist geräumig und verfügt über diverse Abstellräume, den Heizungskeller und einer Waschküche.

Zusätzlich befindet sich im Keller ein großer, zu Wohnzwecken ausgebauter Raum (30 m²), der der offiziellen Wohnfläche nicht zugeordnet ist. Der große Raum verfügt über eine Heizung, ein großes Fenster mit Rolllade und kann als gewöhnlicher Wohnbereich für verschiedene Zwecke (z.B. Homeoffice) genutzt werden.

Das Haus befindet sich in einem altersgerechten Zustand.
Es wurde im Mai 1990 umgebaut. So ist der heutige Grundriss des Hauses hergestellt worden.
Es gibt keinen Sanierungsstau. Die Ölheizung ist eine Brennwerttherme (Viessmann) und darf betrieben werden, solange sie funktioniert. Im Wohnzimmer ist ein Kaminofen, der nicht mehr verwendet werden darf (Emissionen).
Aber: Der Kamin ist nutzbar! (jährliche Kontrolle). Damit kann er in ein zukünftiges Wärmekonzept integriert werden, z.B. mit einem Pelletofen, der im EG daran angeschlossen werden kann. Somit ist eine Hybridheizung, zusammen mit Photovoltaik und Solarthermie möglich (günstiger, als eine reine Wärmepumpe).

Hinter dem Haus befindet sich kein weiterer Garten. Die Gartenfläche ist auf dem entsprechenden Bild, vor dem Haus zu erkennen.
Das Haus ist eines von zwei weiteren Reihenhäusern. Dazu gibt es eine Teilungserklärung. Zurzeit ist es vermietet.