Doppelhaushälfte zum kaufen in Rheinfelden (Baden)

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte mit großzügigem Gartengrundstück in familienfreundlicher Lage im Rheinfelder Ortsteil Herten.

Dieses Angebot richtet sich insbesondere an Familien, die ein gemütliches Zuhause in einer schönen und ruhigen Wohngegend suchen. Auf einem 391 qm großen Grundstück erwartet Sie eine Immobilie, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Das Haus wurde zwischen 2012 und 2021 stetig modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Highlights der Immobilie auf den ersten Blick:
- Üppiger, ebener Garten in sonniger Südwestlage
- Carport und überdachte Stellplätze für trockene und sichere Parkmöglichkeiten
- Ca. 149 qm Wohnfläche auf drei Ebenen mit 6 Zimmern – ideal für Familien
- Vollunterkellert – viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten
- Moderne Updates: Wassergeführter Kamin, Wasserenthärtungsanlage & neue Dachfenster

Das Haus wurde 1965 massiv gebaut und 2002 um einen nördlichen Anbau mit zwei überdachten Stellplätzen erweitert.

Im Erdgeschoss mit ca. 56 qm Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Westterrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Die offene, voll ausgestattete Küche sowie ein kleines Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

Das Obergeschoss mit ca. 56 qm bietet drei helle Schlafzimmer, ein Hauptbad sowie einen Balkon mit Blick in den Garten und überzeugt durch eine ideale Raumaufteilung für Familien. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Fenster ausgestattet.

Das Dachgeschoss wurde 2017 vollständig ausgebaut und mit Heizkörpern, einem hellen Laminatboden, neuen Dachfenstern und Wärmedämmung modernisiert. Die zwei zusätzlichen Räume eignen sich perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum, verteilt auf ca. 38 qm.

Die wichtigsten Eckdaten zum aktuellen Instandhaltungsstand der Immobilie:

- ursprüngliches Baujahr 1965
- Anbau & Stellplätze 2002
- Ausbau Dachgeschoss (ca. 2017)
- Zentrale Gasheizung (2012)
- Wassergeführter Kamin (2014/2015) – für eine effiziente Wärmeversorgung
- Wasserenthärtungsanlage (2021) – für kalkfreies Wasser
- Neue Dachfenster (2013)
- Teilmodernisierung Bäder (2016)
- Teilerneuerung Rollläden (2021)
- nachträgliche Klimaanlage im Schlafzimmer im 1. Obergeschoss

Die Immobilie ist voll unterkellert, wodurch sich Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Neben Lagerräumen könnte hier eine Werkstatt entstehen oder Gartengeräte untergebracht werden. Eine separate Treppe führt vom Keller direkt nach draußen.

Das komfortable Gartengrundstück bietet genügend Platz für ein Gemüsebeet, einen Spielbereich für Kinder oder ein Trampolin. Zudem kann die außen gelegene Terrasse erweitert werden. Über den seitlich nördlichen Zugang zum Garten gelangen Sie zu einem praktischen Gartenhäuschen, das zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Haus ist seit 2016 zuverlässig an eine Familie vermietet. Der Verkauf ist den Mietern bereits bekannt, sodass eine einvernehmliche Lösung für beide Parteien in Aussicht gestellt wird.

Wenn Sie Interesse an dieser charmanten Doppelhaushälfte mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten und einem tollen Grundstück haben, kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung vor Ort.