Erdgeschosswohnung in Würzburg-Versbach

Die hier angebotene Immobilie ist eine gepflegte EG-Wohnung mit einladendem Flair.
Zu dem Objekt zählen zwei attraktive Zimmer. Bei der Heizungsart des Apartments, das sich in einem 1986 erbauten Haus befindet, handelt es sich um eine Zentralheizung, die mit Gas beheizt wird, diese wurde erst Ende 2022 neu eingebaut.
Da die Wohnung sich mittig befindet muss nicht so viel geheizt werden, sie hat eine angenehme Temperatur. Die Heizkörper wurden auch erst im Januar 2024 in der Wohnung erneuert.
Ein aktueller Energieausweis liegt vor, die letzte Modernisierung fand erst im Jahr 2023 statt, da wurden die Steigleitungen im Badezimmer erneuert und gleich das ganze Bad komplett neu gemacht. Steigleitungen in der Küche wurden auch komplett neu saniert.
Den Balkon können Sie an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer machen. Zur Verfügung steht Ihnen außerdem eine Einbauküche.
Ein Stellplatz gehört nicht zu der Wohnung, es war bisher aber nie ein Problem einen Parkplatz zu finden.
Sie wurde immer möbliert vermietet und wird so auch verkauft, d. h. alles was in der Wohnung ist gehört zum Verkaufspreis, somit können Sie diese sofort weiter vermieten, besonders als Kapitalanleger, ohne noch viel Geld zu investieren. Von einer voll ausgestattenen Küche bis hin zu Wohn- und Esszimmer, auch die Waschmaschine, die mit im Badezimmer steht ist mit im Preis enthalten.

Die jetzigen Mieter sind noch bis einschließlich 11.07.2025 in der Wohnung, ab da könnte diese bereits neu vermietet, oder selbst bezogen werden.
Zu der Wohnung gehört noch ein Dachgeschossabteil, das als Stau- und Lagerraum genutzt werden kann.

Die aktuelle mtl. Warmmiete: 1055,00 €
mtl. Betriebskosten: 200,00 €
mtl. Instandhaltungsrücklagen und Verwaltergebühren: 50,00 €
= mtl. Kaltmiete: 805,00 €
Mietrendite: 5,37%

DIE WOHNUNG IST PROVISIONSFREI ZU VERKAUFEN