Immobilie in Wolfsburg-Fallersleben

Diese Eigentumswohnung befindet sich im Bereich "Lange-Stücke", im schönen und gefragten Wolfsburger Ortsteil Fallersleben.

Die gepflegte Wohnanlage mit drei- bis viergeschossigen Häusern ist wunderbar gelegen. Das Zentrum von Fallersleben ist fußläufig erreichbar. Die Stadtmitte von Wolfsburg ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten zu erreichen. Die Infrastruktur ist mit umliegenden Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen, Ärzten, Schulen und Kindergärten hervorragend ausgebaut.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Hauses mit insgesamt 15 Parteien. Die gesamte Eigentümergemeinschaft besteht aus 4 Häusern und 44 Wohnungen. Diese Einheit verfügt über ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein hell gefliestes Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Ein PKW-Stellplatz, ein Kellerraum sowie gemeinschaftliche Kellerräume runden dieses Angebot ab.

Die Wohnung ist aktuell sehr gut vermietet. Die erzielete Kaltmiete beträgt EUR 5.040,00 pro Jahr. Das aktuelle Hausgeld beträgt aktuell EUR 118,34 pro Monat. Wasser.-Abwasser.- und Heizungskosten werden direkt mit dem Versorger abgerechnet. Die nicht umlagefähigen Kosten betragen davon ca. 65 EUR monatlich.

Per 31.12.2023 sind über ca. EUR 110.000,00 an Instandhaltungsrücklagen für die gesamte Gemeinschaft angespart worden.

Wir bitten um Berücksichtigung, dass wir keine Innenaufnahmen veröffentlichen, um die Privatsphäre des Mieters zu wahren. Die Außenaufnahme ist beispielhaft.

Der vom Gesetzesgeber geforderte Energieausweis liegt vor:

- Baujahr Gebäude 1991
- Baujahr Wärmeerzeuger 1991
- Wesentlicher Energieträger Fernwärme
- Energieverbrauchsausweis vom 27.08.2018
- Energieverbrauchskennwert 107,8 kWh/(m²*a)
- Klasse D