Erdgeschosswohnung in Nittenau

Diese großzügige Eigentumswohnung im Erdgeschoss bietet mit ca. 196 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohnerlebnis inmitten ländlicher Idylle. Das Anwesen wurde ursprünglich im Jahr 1961 errichtet und 1991 aufwändig saniert sowie erweitert, wodurch moderne Wohnqualität mit traditionellem Stil vereint wird. Die Immobilie liegt auf einem ca. 1.998 m² großen Grundstück, das den Bewohnern eine anteilige Gartenfläche und weitere Besonderheiten bietet.

Die Wohnung präsentiert sich im rustikal-eleganten Stil, geprägt von hochwertigen Materialien wie Natursteinböden, Holzvertäfelungen und einem liebevoll gestalteten Interieur. Der Wohn- und Essbereich vermittelt durch warme Holzelemente und die traditionelle Ausstattung ein gemütliches Ambiente. Ein Kachelofen (Grundofen) in der Stube unterstreicht den ländlichen Charme und bietet zusätzlich wohltuende Wärme in den kälteren Monaten.

Die großzügige Küche ist voll ausgestattet und harmoniert durch ihre Holzeinbauten perfekt mit dem Gesamtbild der Wohnung. Weitere Highlights sind das geräumige Schlafzimmer, ein stilvolles Marmorbad mit Whirlpool und separater Dusche sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit integrierter Schrankwand.

Anteilige Nutzung des Gartens: Ein Teil der Gartenfläche ist der Erdgeschosswohnung exklusiv zugeteilt, die restliche Gartenfläche wird gemeinschaftlich genutzt. Der Garten bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung – ob für Grillabende, Spielmöglichkeiten oder einen privaten Rückzugsort. Zudem sind bereits ein großes Gartenhaus sowie eine Kleintierstallung vorhanden.

Großzügige Garage: Die sehr große Garage ist ebenfalls aufgeteilt und bietet der Erdgeschosswohnung zwei Stellplätze sowie zusätzlichen Stauraum für Hobby- und Freizeitgeräte.

Hochwertige Bausubstanz: Die umfassenden Sanierungs- und Erweiterungsmaßnahmen sorgen für ein solides und gepflegtes Erscheinungsbild des gesamten Hauses.

Der Wohnung ist gemäß Teilungserklärung ein Kellerraum fest zugeordnet, darüber hinaus stehen weitere gemeinschaftlich nutzbare Räumlichkeiten zur Verfügung.