Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hanau

Charmantes Fachwerkhaus mitten in der bekannten Altstadt von Hanau Steinheim – vielseitiges Wohnkonzept mit 3 Wohneinheiten. Dieses sanierte denkmalgeschützte Objekt ist gut in Schuss und aktuell vermietet.

Sie möchten vermieten und selbst einziehen? Hier ist das kein Problem, denn ab dem 01.05.25 ist das OG frei und kann bezogen werden. Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss sind vermietet.

Nutzen Sie die Vorteile von denkmalgeschützten Objekten. Lassen Sie sich steuerlich beraten. Bei denkmalgeschützten Gebäuden können sowohl Vermieter als auch Selbstnutzer die notwendigen Sanierungs- und Instandhaltungskosten steuerlich absetzen.
Altbauten zu Wohnzwecken, die vor bis 1924 errichtet wurden, können über 40 Jahre zu 2,5 % pro Jahr abgeschrieben werden.

Objektbeschreibung:
Dieses charmante denkmalgeschützte Fachwerkhaus befindet sich im Herzen der malerischen Altstadt von Steinheim, umgeben von historischen Baudenkmälern und liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern. Auf einem 117 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 190 m², die sich auf drei Ebenen verteilt.
Das Objekt verfügt über einen Gewölbekeller.

Das Haus wurde über die Jahre und zuletzt im Jahr 2015 umfassend saniert/modernisiert, einschließlich, neuer Fenster, neuer Bäder, neuer Innenwände und modernisierter Wasser- und Elektroinstallationen. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Jede Wohneinheit verfügt über eine Gas-Etagenheizung mit einem separaten Gaszähler.

Aufteilung:

Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, offener Küche und Bad und Abstellkammer (ca. 60 m²)
Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, offener Küche und Bad und Abstellkammer (ca. 60 m²)
Dachgeschoss & Giebel: 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, offener Küche, Bad, Hobbyraum und Badezimme im ausgebauten Dachgiebel (ca. 74 m²)

Die Wohnungen sind vermietet und bieten eine ideale Grundlage für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit Vermietungsoption. Alle Räume sind vorteilhaft geschnitten, ohne Durchgangszimmer.
Die Wohnung im OG ist ab dem 01.05.25 leerstehend und kann sofort bezogen werden.