Mehrfamilienhaus zum kaufen in Lichtenau (Baden)

**Privatverkauf**

Schönes Mehrfamilien Generationshaus, Fachwerkhaus, auf großem Grundstück (1799m²) mit Bauerngarten, und Möglichkeit ein Baugrundstück abzugrenzen, und zu verkaufen.

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Beschreibung:

Die Immobilie steht in 77839 Lichtenau, wurde über die Jahre liebevoll renoviert, liegt verkehrsruhig, und mit direktem Anschluss an die Natur.

Das Vorderhaus (in 2010 komplett saniert)
verfügt über elektrische Rolläden, und ist auf 2.Etagen mit ausgebautem Dachboden aufgeteilt.
gesamte Elektrik, Wasserleitungen, Heizung mit Solar, in 2010 komplett erneuert.

EG: Flur, großer Wohn-Essbereich mit offener Küche, Büro, und Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Wanne.
Die Küche besteht aus hochwertigen Elektrogeräten von Neff, Granit Naturstein, und ist in Hochglanz weiß gehalten.

OG: besteht aus Flur, 2 Schlafzimmer, und einem Bad mit Dusche, Waschbecken, und WC.
Das Dachgeschoss ist begehbar und kann als Speicherplatz, oder zus. Schlafplatz genutzt werden.

Eine Gas-Zentralheizung kombiniert mit Solaranlage, versorgt das Vorderhaus, und die dahinterliegende zweite Wohnung mit warmen Wasser, und einer angenehmen Wärme über die kältere Jahreszeit.
Zusätzlich besitzt das Vorderhaus im EG einen Kaminofen, der zusätzliche angenehme warme Luft im ganzen Haus verteilt.

Die 2. Wohneinheit (71m²) im anschließenden DG besteht aus einem großen offenen Wohn-Essbereich mit etwa 45m², einem separaten Schlafzimmer, und einem Bad mit Dusche, Waschbecken, Wanne und WC.
Raumhöhe dieser Wohnung entspricht ca. 3,50m.
Darunter ist ein zur allgemeinen Nutzung bestehender Raum (50m²), der als Hobbyraum, Wasch - Trockenraum genutzt werden kann.

Die hintere Wohnung, im Jahr 2005 erbaut, mit etwa 91m², besteht aus Wohn-Essbereich, separates Schlafzimmer, Küche, Bad mit Waschbecken, Dusche, und WC, Flur, und Heizraum (behindertengerecht ), sie besitzt eine eigene Öl-Zentralheizung, eigenen Stromzählerkasten, und Telefonanschluss.


Vorderhaus und hintere Wohnung verfügen über 2 große überdachte Terrassen ( ca. 24m² vorne, 30m² hinten), auf denen sich Sommer und Winter schöne Stunden an der frischen Luft genießen lassen.
Das 1799m² große Grundstücke bietet genügend Platz für Kinder, und Tiere, besitzt einen Bauerngarten um eigenes Gemüse anzupflanzen und abzuernten.
Eine Feuerstelle mit 2 Grillhütten im Western Stil laden zu gemütlichen Grillabenden mit Freunden ein, und bieten genügend Platz auch zum Übernachten.
Eine separate Gartenhütte bietet genügend Platz für Gartengeräte, Rasenmäher, und Werkzeuge.

Über der hinteren 3. Wohneinheit stehen noch weitere 91m² zum Ausbau, umgestalten, zur Verfügung, um vielleicht eine weitere Wohneinheit zu schaffen, oder die anderen Wohneinheiten zu erweitern.

Verfügbar ab 05/2025
Kaufpreis: 619.000€


Von Privat verkauft, *Provisionsfrei*.

• Glasfaseranschluss im Haus
•3 Wohneinheiten
•Vorderhaus ca. 145m²
•Wohnung 2. DG ca. 71m²,
•Wohnung 3. Im Hinterhaus mit 91m² behinderten gerecht (Baujahr 2005)
•Zusätzlich ca. 90m² Ausbaureserven.
•ca. 312m² Wohnfläche
•1799m² Grundstück
•Bauplatz Abgrenzung möglich
•Gas-Zentralheizung mit Solar
•Öl-Zentralheizung im Hinterhaus
•2 große überdachte Terrassen ca. 24+32 m²
•3 Kfz Stellplätze im Hof
•Hobbyraum ca. 50m² Allgemeinnutzung
•Generationshaus oder Renditeobjekt.
•Feuerstelle mit 2 Grillhütten,
•sep. Gartenhütte,
•Bauerngarten ca. 50 - 60 m²
•Erweiterung mit Carport, Doppelcarport,
• Bau von Garagen möglich