Mehrfamilienhaus zum kaufen in Moosburg an der Isar

Verkauft wird ein Dreifamilienwohnhaus, bestehend aus drei großzügigen 4 Zi.-Wohnungen, einer Dreifachgarage und einem Gartenhaus samt Freisitz in Moosburg/Isar.

Im Gebäude befinden sich drei abgeschlossene und bereits in Wohnungseigentum WEG aufgeteilte Wohnungen:

Wohnung Nr. 1: 4 Zi.-Maisonettewohnung (EG/OG), ca. 111 m² Wfl., 2 Balkone

Wohnung Nr. 2: 4 Zi.-Maisonettewohnung (KG/EG/OG), ca. 143 m² Wfl., 2 Balkone/Terrasse

Wohnung Nr. 3: 4 Zi.-Dachgeschosswohnung, ca. 102 m² Wfl., 2 Balkone

Raumaufteilung sowie annähernde Grundrisse können Sie den beiliegenden Planskizzen entnehmen.
Wohnung Nr. 1 und Nr. 2 (Maisonettewohnungen) sowie die drei Garagen sind sofort bezugsfrei; die Dachgeschosswohnung Nr. 3 ist seit 01.05.2000 unbefristet vermietet.

Das vollunterkellerte Wohngebäude mit den Grundmaßen von rd. 19 m x 9 m befindet sich auf einem rd. 728 m² großen ebenen Grundstück, welches nordseitig an die Landshuter Straße angrenzt.

Die überwiegende Bausubstanz (gesamter Nordwestanbau, Obergeschoss und das gesamte Dachgeschoss) wurde 1993 in hochwertiger Massivbauweise und guter Ausstattung errichtet.
Keller sowie die Umfassungswände des Erdgeschosses der Wohnung 1 stammen von einem ca. 1954 erstellten Einfamilienhaus – wurden jedoch auch 1993 teilsaniert (Erdgeschoss).

Beheizt wird das gesamte Wohnhaus derzeit mit einer Ölzentralheizung der Marke Viessman Modell Vitola-biferral aus dem Jahr 1993. Heizöltanks befinden sich in beiden Kellerbereichen (ETW 1 und 2). Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Zentralheizung und wird durch Solarkollektoren und einem Pufferspeicher der Marke Nau mit rd. 400 Liter Nenninhalt unterstützt.

Modernisierungsbedarf ist vorrangig im Bereich der Heizungsanlagen/Wärmeverteilung, dem Kellerbereich der ETW Nr. 1 (Altbau) sowie bei vereinzelten Bodenbelägen vorhanden.

Im Garten befindet sich ein in Holzständerbauweise mit Satteldach und Ziegeldeckung errichtetes Gartenhaus mit überdachtem Freisitz.