Mehrfamilienhaus zum kaufen in Trossingen

Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1961 erbaut und befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Trossingen, die von vergleichbaren Zweifamilienhäusern aus derselben Bauzeit geprägt ist. Das Haus steht auf einem ca. 471 m² großen Grundstück und verfügt über eine Garage sowie einen großzügigen Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern zur Verfügung steht.

Die Immobilie umfasst zwei vermietete Wohneinheiten. Die Wohnung im Hochparterre ist seit vielen Jahren vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 338,00 € und wurde zuletzt 2021 angepasst, wodurch eine Erhöhung von bis zu 20 % möglich ist. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde 2023 neu vermietet, wobei zeitgleich ein neuer Linoleumboden verlegt wurde. Hier beträgt die Monatskaltmiete 650,00 €, zusätzlich werden 50,00 € monatlich für den Stellplatz erhoben. Beide Mieter haben signalisiert, dass sie gerne in den Wohnungen wohnen bleiben würden.

Zusätzlich bietet das Dachgeschoss Stauraum für die Mieter sowie ein ausgebautes Zimmer mit Heizung und Fenster, das dem Mieter der oberen Wohnung als Nutzraum zur Verfügung steht. Jeder Wohnung ist zudem ein separater Kellerraum zugeordnet. Im Untergeschoss befinden sich darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie der Heizungskeller. Die Ölzentralheizung wurde 2007 erneuert und befindet sich in einem guten Zustand. Die Öltanks sind veraltet.

Die jährlichen Mieteinnahmen (IST) belaufen sich derzeit auf 12.384 €, während die Mieteinnahmen (SOLL) nach einer Anpassung auf 13.260 € steigen könnten. Mit einer attraktiven Bruttojahresrendite von ca. 4,18 % (IST) und 4,45 % (SOLL) stellt dieses Objekt eine solide Kapitalanlage dar.

Obwohl das Haus insgesamt in einem gepflegten Zustand ist, stehen vereinzelt Sanierungsmaßnahmen an. So müssen unter anderem ein separater Stromzähler für den Gemeinschaftsstrom sowie eine neue Wasseruhr für Wohnung 2 nachgerüstet werden. Zudem ist die Elektrik in Wohnung 2 veraltet (zweiadrige Stromleitungen, fehlender FI-Schalter).

Im Keller- und Hausflurbereich sind Feuchtigkeitsprobleme vorhanden, jedoch nicht in den Wohnungen. Diese Maßnahmen bieten Potenzial für eine weitere Wertsteigerung der Immobilie.

Das gepflegte Gesamtbild des Objekts, die langfristige Vermietungssituation sowie die gute Wohnlage machen das Haus besonders interessant für Anleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen und eine nachhaltige Investition legen.

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen zum Objekt sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.