Erdgeschosswohnung in Langenbrettach

Diese moderne Eigentumswohnung überzeugt mit nachhaltiger Bauweise nach Standard 40 Plus und hochwertiger Ausstattung. Die Wohnung befindet sich in einer energieeffizienten Holzständerbauweise und bietet auf lichtdurchfluteten Wohnflächen höchsten Wohnkomfort.

Dank der Luft-Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Infrarotpaneelen sowie einer Be- und Entlüftungsanlage herrscht ein angenehmes Raumklima. Die 3-fach verglasten Kunststoff-Alu-Fenster sorgen für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz. Der Wohnbereich ist mit Vinyl XL-Planken in Eiche Natur ausgestattet, während das Badezimmer mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen und einer bodengleichen Dusche mit Duschabtrennung und elektrischer Fußbodenheizung höchsten Komfort bietet.

Ein weiteres Highlight ist die Photovoltaikanlage mit Batteriespeichervorbereitung, die für eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung sorgt. Elektrische Aluminiumrollläden von Somfy, eine hochwertige Wohnungseingangstür mit 5-fach-Verriegelung und ein modernes Multimedia-Paket mit LAN, TV und WLAN-Accesspoint runden die Ausstattung ab.

Zur Wohnung gehört ein Carport mit pulverbeschichteter Stahlkonstruktion sowie eine Terrasse mit Holzbelag und Glasgeländer (EG) bzw. ein Balkon mit Keramikplatten (OG). Ein gemeinschaftlicher Technik- und Abstellraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Der Kaufpreis beträgt 299.000 €, hinzu kommen 23.000 € für die Einbauküche und den Carport, womit sich ein Gesamtpreis von 322.000 € ergibt. Ein KfW-Darlehen über 127.000 € zu 1,2 % kann übernommen werden, zudem besteht eine jährliche Abschreibungsmöglichkeit von 5 % – ideal für Kapitalanleger.

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