Immobilie in Hannover-Limmer

Diese attraktive Eigentumswohnung bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, in einer begehrten Wohnlage von Hannover-Limmer zu investieren oder selbst ein neues Zuhause zu finden. Durch ihre moderne Ausstattung, eine hervorragende Infrastruktur und die kontinuierliche Pflege des Gebäudes überzeugt diese Immobilie.

Das Gebäude wurde kontinuierlich modernisiert, um eine hohe Wohnqualität sicherzustellen. Die Renovierung der Fassade sowie der Bau der Balkone wurden im Dezember 2017 abgeschlossen. Zudem wurde gleichzeitig das Treppenhaus renoviert und die Briefkastenanlage im Innenbereich erneuert, was den gepflegten Charakter des Hauses unterstreicht.

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Limmer im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung, helle Räume und einen praktischen Grundriss, der vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Dank großzügiger Fensterfronten profitieren die Zimmer von reichlich Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnfläche beträgt ca. 57,46 m² und verteilt sich auf zwei großzügige Zimmer (17,33 m² und 13,68 m²), eine geräumige Küche (14,26 m²), ein komfortables Badezimmer (5,49 m²) sowie einen Flur (5,04 m²). Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der sonnige Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Die Wohnung ist seit 2004 zuverlässig vermietet und bietet eine langfristige und stabile Kapitalanlage. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 464,57 € pro Monat, die Nebenkosten
115 €, sodass sich eine Warmmiete von 579,57 € ergibt. Ab dem 01.05.2025 erhöht sich die Kaltmiete auf 506,00 €.

Das monatliche Hausgeld beträgt 206,57 €, davon sind 61,61 € nicht umlagefähig.

Die Wohnung wurde kontinuierlich instand gehalten: Die Gastherme wurde 2017 erneuert, und im Jahr 2025 wurden die Armaturen sowie das Waschbecken und die Toilette im Badezimmer modernisiert.