Doppelhaushälfte zum kaufen in Dortmund-Salingen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1927 wurde 1993 um einen Anbau erweitert und kontinuierlich modernisiert – zuletzt 2017. Mit einer Wohnfläche von ca. 206 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.104 m² bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Investoren.

Das Haus ist in drei separate Einheiten unterteilt:
✔ Erdgeschosswohnung: Einladendes Wohnzimmer mit Kamin, großes Badezimmer und direkter Zugang zur Terrasse.
✔ Maisonette-Wohnung: Die Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über ein kürzlich renoviertes Badezimmer.
✔ Kellergeschoss: Diese zusätzliche Einheit bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – perfekt als Hobbyraum, Gästeapartment oder Büro.

Ein wahres Highlight ist der parkähnliche Garten, der mit seiner weitläufigen Gestaltung und dem angrenzenden Bach eine besondere Ruhe ausstrahlt – ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Weitere Highlights auf einen Blick

✔ Drei Terrassenplätze für sonnige Stunden im Freien
✔ Garage mit Spitzboden und zwei zusätzliche Stellplätze
✔ Gepflegter Zustand mit laufenden Modernisierungen
✔ Flexibles Nutzungskonzept für Eigennutzer oder Investoren

Lage – Naturidylle trifft auf urbane Anbindung

Eichlinghofen/Salingen, ein charmanter Stadtteil im Dortmunder Süden, bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und schneller Anbindung an die Innenstadt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar.

� Kindergarten: 0,6 km
� Grundschule: 1,2 km
� Einkaufsmöglichkeiten: 1,5 km
� Autobahn: 0,8 km
� U-Bahn: 4,6 km
� Restaurants: 0,1 km

✔ Energiebedarfsausweis (gültig bis 27.02.2035)
✔ Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
✔ Endenergiebedarf: 179,2 kWh/(m²*a) (Energieeffizienzklasse F)
✔ Zentralheizung

Diese Immobilie verbindet Charme mit modernem Wohnkomfort und einer einzigartigen Lage – perfekt für alle, die das Besondere suchen.