Villa zum kaufen in Erbach

Dieses einzigartige Anwesen vereint herrschaftliches Wohnen mit idyllischer Natur und bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität. In sonniger und ruhiger Südhanglage eines kleinen Weilers gelegen, genießen Sie hier absolute Privatsphäre, umgeben von Wiesen und Wäldern mit einem atemberaubenden Ausblick.

Repräsentatives Wohnhaus mit Charme und Großzügigkeit.

Das im Jahr 1976 von der renommierten Erbacher Firma Engelhardt in Holzständerbauweise auf massivem Kellergeschoss errichtete Wohnhaus besticht durch seine großzügige Architektur und exklusive Ausstattung. Auf ca. 460 m² Wohnfläche erwarten Sie:
• Ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit weitläufigen Fensterflächen
• Ein stilvoller, offener Kamin im englischen Stil des 19. Jahrhunderts
• Ein separates Kaminzimmer, nutzbar als Bibliothek oder Arbeitszimmer
• Eine funktionale Küche mit angrenzenden Wirtschaftsräumen und eigenem Lieferanteneingang
• Ein imposanter Treppenaufgang mit Galerie ins Dachgeschoss
• Ein Elternschlafzimmer mit Bad en Suite und eigener Loggia
• Zwei Kinderzimmer mit separatem Duschbad
• Ein großzügiger Hobby- und Fitnessraum mit eigenem Duschbad und WC (ehemaliges Schwimmbad)
• Eine separate 2,5-Zimmer-Einliegerwohnung, ideal für erwachsene Kinder oder die Großeltern


Traumhaftes Grundstück mit exzellenter Ausstattung.

Das parkähnliche Grundstück ist eine wahre Oase der Ruhe und bietet alles, was das Herz begehrt:
• Eine wunderschöne Teichanlage
• Einen großzügigen Hof mit drei Garagen
• Ein Nebengebäude mit vier Pferdeboxen und Sattelkammer
• Die Möglichkeit zur Tierhaltung auf dem eigenen Gelände
• Zusätzlich können die oberhalb des Grundstücks gelegenen Wiesen (ca. 5.400 m²) langfristig gepachtet werden


Zustand & Modernisierungsmöglichkeiten

Das Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Je nach individuellem Geschmack können Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen vorgenommen werden. Die Kesselanlage der Öl-Zentralheizung ist gemäß den Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) innerhalb von zwei Jahren nach Kauf zu erneuern.


Diese außergewöhnliche Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus exklusivem Wohnen, naturnahem Leben und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als privater Rückzugsort, Mehrgenerationenhaus oder Paradies für Tierfreunde – hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.

Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Grundrisse, einen Lageplan zum Grundstück sowie unsere 360°-Online Besichtigungstour zur Verfügung. Bitte hierfür einfach eine Kontaktanfrage an unser Büro stellen.