Reihenmittelhaus zum kaufen in Bad Friedrichshall

REIHENMITTELHAUS - DACHSANIERUNG INKL. ATTIKA UND LICHTKUPPEL 2022

Dieses schöne Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich in einer ruhigen Stichstraße mit Wendeplatte. An der südlichen Grundstücksgrenze (Hausrückseite) ist der Garten auch über einen kleinen Weg erreichbar. Mit einer Brutto-Grundfläche von ca. 190 m² verteilt auf drei Etagen bietet es viel Platz und ein gemütliches Zuhause für eine Familie.

Im Zuge der Dachsanierung 2022 wurde von einem Energieberater ein Sanierungsfahrplan erstellt. Dieser schafft über einen Zeitraum von 15 Jahren einen Förderanspruch für weitere Modernisierungs- und Instandhaltungsarbeiten.

Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn-Ess-Bereich, eine Küche sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer (ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer) sowie ein Bad. Das Elternschlafzimmer wurde im Zuge der Dachsanierung 2022 renoviert.

Im Untergeschoss befindet sich ein Technikraum mit der Ölheizung sowie ein davon abgetrennter Raum für den Öltank. Darüber hinaus bietet das Untergeschoss drei weitere Räume: einen Hauswirtschaftsraum mit zweiter Dusche, einen Hobbyraum sowie einen Kellerraum unter der Terrasse. Über eine Außentreppe gelangt man vom Keller in den Garten.

In den vergangenen Jahren wurden folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

1998 Austausch der Fenster (fast vollständig)
2001 Badmodernisierung
2005 Austausch Heizkessel
2016 Austausch Kelleraußentür, Kellerinnentüren und Sanierung des Kellerraums unter der Terrasse
2022 Sanierung Dach inkl. Attika, neue Lichtkuppel und Renovierung Elternschlafzimmer

Das Objekt wird unbewohnt und leerstehend übergeben.

Der Verkauf des Hauses erfolgt privat (keine Maklerprovision).