Mehrfamilienhaus zum kaufen in Aalen

Im Auftrag wird dieses modernisierte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten und zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss in ruhiger und doch zentraler Lage von Aalen-Fachsenfeld angeboten. Auf 3 Etagen verteilt, mit insgesamt ca. 307 m² Wohnfläche (EG: 2 x Wohnungen mit jeweils sep. Eingängen / OG: 2 x Wohnungen mit jeweils sep. Eingängen), bietet dieses Objekt 4 luftige Wohnungen mit sep. Eingängen, damit auch jeder Mieter seine Privatsphäre genießen kann. Das zusätzliche Ausbaupotential im DG ist ebenfalls gegeben und bestens vorbereitet zum Ausbau für 2 weitere Wohneinheiten.



Das Wohnhaus wurde über die Jahre hochwertig und laufend saniert und optimal ausgebaut und bietet somit viel Platz, Privatsphäre und Gestaltungsspielraum für alle Familien. Selbstverständlich ist es eine profitable Geldanlage für den cleveren Kapitalanleger, denn alle Wohnungen sind fest vermietet. Das Gebäude wurde über die Jahre 1997 bis 2000 komplett renoviert und optimal gedämmt; die Elektrik, die Fenster, das Dach, die Gas-Wasserinstallation und Leitungen sowie die Bäder sind nachträglich modernisiert sodass dieses Objekt den heutigen EnEV-Anforderungen entspricht.






Zum Gebäude gehören noch 2 integrierte Garagen und am Haus befinden sich noch einige öffentl. Stellplätze.



Aufteilung/ Übersicht



- EG Wohnung hinten links, (3 Zimmer) ca. 65 qm Wohnfläche , mit Dielenbereich, Ess- Küchenbereich, Wohnen, 1x Schlafzimmer, 1x weiteres Zimmer, Bad

- EG Wohnung vorne links, (1,5 Zimmer) ca. 45 qm Wohnfläche, mit geräumigen Eingangsbereich, großes Wohn- Esszimmer mit Schlafbereich.

- 1 OG/Hochparterre (4-5 Zimmmer Wohnung) ca. 127,50 qm: Eingangsbereich mit div. Kellerräumen/Aufenthaltsraum, Waschraum, Heizung, Zugang zur Garage und Treppenaufgang. Von dort aus gelangen Sie in dem großzügigen Vorraum mit sep. WC, Badezimmer, eine große Küche. Vom Flur aus sind alle weiteren 4 Räume erreichbar. Davon 1x großes Wohn- Esszimmer, 3x Schlafräume

- 1 OG links, (3,5 Zimmer) ca. 70 qm Wfl. Vorraum, 1x Schlafzimmer,1x Wohn- Esszimmer, 2x Schlafräume, 1x Bad, 1x WC

- UG 2 integrierte Garagen




Sanierungen:

- Das Haus urspr. Bj unbekant wurde 1968 durch einen Aufbau/ Umbau vergrößert. 1997 bis 2000 wurde es generalsaniert und befindet sich somit in einem zeitgemäßen Zustand: Neue Kunststofffenster mit Isolierglas Doppelverglasung, Außenfassade isoliert und komplett gestrichen, neue Elektrik, Gas- Wasser Installation mit zentraler GAS- Heizung, Leitungen in den Bädern erneuert, Bodenbeläge mit zeitlosem Laminat und Fliesenboden, Dach umfangreich gedämmt/ isoliert, die Rollläden wurden ebenfalls nachgerüstet, Rauputz in den meisten Räumen, schöner großzügiger Terrassenbalkon in der OG Wohnung. Die EG Wohnungen verfügen über einen tollen Gartenbereich.