Einfamilienhaus zum kaufen in Ratingen

Großzügiges 1-2 Familienhaus mit hochwertiger Ausstattung und vielseitigem Grundstück
Dieses charmante und modernisierte 1-2 Familienhaus bietet Ihnen eine außergewöhnliche Wohnqualität in einer erstklassigen Lage. Das im Jahr 1954 erbaute und 2014 umfassend kernsanierte Haus beeindruckt durch seine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und zahlreiche Highlights – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger.

Erdgeschoss
Der offen gestaltete Wohnbereich mit Kamin von Hark (2014) lädt zu gemütlichen Stunden ein. Zwei Schlafzimmer, eine offene Küche mit Essbereich sowie ein modernes Badezimmer mit barrierefreier Dusche und elektrischer Fußbodenheizung bieten höchsten Wohnkomfort. Elektrische Rollläden (2014) sowie eine Split-Klimaanlage runden die Ausstattung ab.

Obergeschoss
Hier stehen zwei Zimmer sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer zur Verfügung. Eine moderne Küche und ein renoviertes Badezimmer mit Eckbadewanne (2014) sorgen für Komfort. Das Dachfenster ist mit einer Kurbeljalousie ausgestattet und dient zugleich als Notausstieg.

Dachgeschoss
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres Schlafzimmer sowie ein offener Flurbereich mit WC und Waschbecken. Das Dach wurde 1995 vollständig erneuert.

Keller
Der voll unterkellerte Bereich bietet fünf geflieste Räume mit Heizungsanbindung. Ein separates Schlafzimmer mit Toilette und Hebeanlage sorgt für zusätzlichen Komfort. Das gesamte Kellergeschoss wurde bis zur Bodenplatte ausgeschachtet und vollständig isoliert.

Außenanlagen – Ein Paradies für Naturliebhaber
Das große Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Entspannung. Neben einer modernen Sauna mit Bar (2018) steht ein Swimmingpool (6 m x 3,2 m) mit neuer Wärmepumpe (2024) zur Verfügung. Eine Outdoor-Küche unter einem Pavillon (2016) sowie eine Pergola mit aufrollbaren Planen sorgen für perfekte Sommerabende. Zusätzlich gibt es ein Hochbeet mit integriertem Gewächshaus, eine Außendusche und einen Hühnerstall.

Ein besonderes Highlight ist das umgebaute Steinhaus (25 m²), das 2024 renoviert und möbliert wurde.

✅ Grundstück: 998 m² – vollständig eingezäunt
✅ Wohnfläche: Großzügig geschnitten mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
✅ Kernsanierung (2014): Moderne Wasser- und Stromleitungen, neue Fußböden, hochwertig ausgestattete Bäder
✅ Energieeffizient: Brennwerttherme (2020), dreifach verglaste Fenster (2014), Schallschutzfenster (2008)
✅ Outdoor-Bereich: Sauna, Swimmingpool mit Wärmepumpe (2024), Pavillon mit Outdoor-Küche, Hochbeete & Gewächshaus
✅ Zusätzliche Einheit: Umgebautes Steinhaus (25 m², vermietet bis ende Februar 2025)

Fazit
Dieses einzigartige Haus kombiniert modernen Wohnkomfort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einem großzügigen Außenbereich. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder privates Rückzugsparadies – hier bleiben keine Wünsche offen.

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