Mehrfamilienhaus zum kaufen in Erolzheim

Dieses im Jahr 1980 erbaute Wohnhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von etwa 167,70 m² und ist aufgeteilt in eine Erdgeschosswohnung und eine Dachgeschosswohnung.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über 4,5 Zimmer und hat eine Wohnfläche von 99,29 m². Hier finden Sie einen großzügigen offenen Wohn-/ Ess- und Kochbereich, der mit einem Kachelofen ausgestattet ist und Zugang zum Balkon und zum großen Garten bietet. Der Kachelofen benötigt einen neuen Einsatz, um in Betrieb genommen zu werden. Die Wohnung verfügt über drei vollwertige Schlafräume, ein Bad mit Dusche und Badewanne und eine separate Toilette. Teilweise ist die Wohnung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Diese Wohnung ist bereits leerstehend und eignet sich ideal für Eigennutzer an.

Im Dachgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit etwa 68,41 m², die seit 2021 vermietet ist. In dieser Wohnung erwartet Sie ein separater Ess- und Kochbereich, der mit einer voll ausgestatteten Einbauküche ausgestattet ist. Das geräumige Wohnzimmer bietet Zugang zu einem Balkon, der Ihnen einen beeindruckenden Weitblick ermöglicht. Das Badezimmer wurde renoviert und verfügt über eine Badewanne.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Ursprünglich gab es im Untergeschoss eine Einliegerwohnung. Nach Renovierungsarbeiten besteht hier Platz für eine kleine Wohnung, was für Kapitalanleger interessante Möglichkeiten eröffnet. Alternativ können die Räume als Hobby- oder Kellerräume genutzt werden. Zusätzlich befinden sich im Keller ein Heizraum und ein weiterer Kellerraum, der mit Waschmaschinenanschlüssen ausgestattet ist.

In den letzten Jahren wurden zwei Renovierungsmaßnahmen am Objekt durchgeführt. Eine neue Gaszentralheizung mit 15 % Biogas wurde im Jahr 2022 eingebaut und das Bad im Dachgeschoss wurde modernisiert. Bestimmte Renovierungsarbeiten, wie der Austausch der Fenster, Dachdämmung, Entwässerungsregelung usw. sind in den nächsten Jahren fällig.

Auf dem großzügigen Grundstück mit 989 m² Fläche finden Sie den Garten hinter dem Haus mit viel Rasenfläche und einem Freisitz, sowie den Vorgarten. Es sind zusätzlich zwei Garagen und noch zwei weitere Außenstellplätze vorhanden.

Wenn Sie auf der Suche nach einer schönen, großen Wohnung für sich und Ihrer Familie sind und nicht auf einen Garten verzichten möchten, dann sind Sie hier richtig. Die Mieteinnahmen der Dachgeschosswohnung erleichtern selbstverständlich die Finanzierungsrate.

Auch bei Finanzierungsfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und können Sie dabei tatkräftig unterstützen.