Haus zum kaufen in Groß-Umstadt

Diese gepflegte Liegenschaft bietet eine ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Mit 11 Gewerbeeinheiten auf ca. 1.736 m² sowie einer hochwertigen Penthousewohnung (ca. 210 m² Wohnfläche + 210 m² Terrasse) überzeugt die Immobilie als Investment oder zur Eigennutzung. Das 1.956 m² große Grundstück umfasst die Hausnummern 20 und 18A.

Gewerbliche Nutzung
Der gewerbliche Teil wurde ca. 1900 erbaut und 2000 kernsaniert (neues Dach, barrierefrei, Vollwärmeschutz, Alu-Fenster). Die Gas-Brennwertheizung (2014, Remeha 2 x 40 kW) versorgt die Mieter effizient. Ein neues Brandschutzkonzept wurde umgesetzt.

Ein weiteres Highlight ist die Photovoltaikanlage (30 kWp, erneuert 2018) mit einer Einspeisevergütung derzeit von 49,21 ct/kWh netto. Ein Personenaufzug (Baujahr 2000, 1.000 kg, 13 Personen) erhöht Komfort und Barrierefreiheit.

Die Gewerbeflächen in der Hausnummer 18A verteilen sich auf drei Etagen (EG: 110 m², OG: 105 m², DG: 81 m²) und wurden 2002 kernsaniert. Eine moderne Gas-Brennwerttherme (Remeha, 2021, 35,6 kW) sorgt für effiziente Wärmeversorgung.

Penthousewohnung mit exklusiver Ausstattung
Die 2004 errichtete Wohnung besticht durch eine nachhaltige Holzständerbauweise mit ökologischer Dämmung. Das freitragende Titanzink-Dach sorgt für Langlebigkeit.

Beheizung: Gas-Brennwerttherme mit Solarunterstützung, Wandheizung (Wohnzimmer), Fußbodenheizung (Bad)
Lüftung: Wärmerückgewinnungssystem
Böden: Eiche- und Lärchedielen, Fliesen in Fluren/Bädern
Küche: Vollholz (Buche) mit Gas- und Cerankochfeld
Extras: Zentralstaubsauger, 280 cm Raumhöhe, 212 cm Türhöhe

Top-Investment mit Zukunft
Die Immobilie überzeugt durch stabile Mieter, flexible Nutzungsmöglichkeiten und nachhaltige Modernisierungen. Mit 25 Stellplätzen, 2 Garagen und zentraler Lage bietet sie viel Potenzial!

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