Maisonette-Wohnung in Brühl (Baden)

Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 134 m² Wohnfläche in einem gepflegten 10-Parteienhaus in Brühl. Die helle Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großen Fensterflächen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, was dem besonderen Charme der Maisonette jedoch keinen Abbruch tut.

Das Herzstück der Wohnung bildet der einladende Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zwei Bäder – eines mit Dusche, das andere mit Badewanne und Dusche – bieten Komfort für Familien oder Paare. Teilweise klimatisierte Räume sorgen auch an warmen Tagen für ein angenehmes Wohnklima.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie drei Stellplätze: zwei Außenstellplätze und ein Duplex-Garagenstellplatz. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, wobei in der Wohnung in Teilen Renovierungsbedarf besteht. Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft belaufen sich auf ca. 50.600 Euro (Stand 31.12.2023), davon entfallen etwa 5.690 Euro auf die Wohnung.

Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, aber dennoch zentrale Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar – ideal für Familien und Pendler.