Etagenwohnung in Wörth am Rhein

Moderne Eigentumswohnung im Neubaustandard mit luxuriöser Ausstattung und hoher Energieeffizienz in Wörth/Maximiliansau

Objektbeschreibung

Diese exklusive Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen mit luxuriösem Komfort und hervorragender Energieeffizienz. Die 2018 erbaute Immobilie befindet sich in Wörth/Maximiliansau einer kleinen, ruhigen Wohneinheit mit nur fünf Parteien und besticht durch eine großzügige Wohnfläche von 105 m². Die durchdachte Raumaufteilung und die großen Fensterfronten sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und ein offenes Wohngefühl.

Im Herzen der Wohnung befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Der offen gestaltete Grundriss schafft ein harmonisches Zusammenspiel von Kochen, Essen und Wohnen, wodurch ein einladender und kommunikativer Wohnbereich entsteht. Der Zugang zum weitläufigen, überdachten Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung eröffnet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Verweilen in der Sonne oder gemütlichen Abenden im Freien ein.

Besonderes Augenmerk wurde auf die Ausstattung des Badezimmers gelegt, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das stilvolle Tageslichtbad verfügt über eine luxuriöse Eckbadewanne, eine begehbare Dusche und exklusive Badmöbel. Ein integrierter Lichterhimmel setzt atmosphärische Akzente und sorgt für eine entspannende Wellness-Atmosphäre. Ergänzend dazu bietet die Wohnung ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Für eine herausragende Wohnqualität sorgt die hochwertige Bauweise mit modernster Technik. Die gesamte Wohnung ist mit einer effizienten Fußbodenheizung ausgestattet, die über eine umweltfreundliche Wärmepumpe betrieben wird. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen nicht nur für eine angenehme Wohnatmosphäre, sondern tragen auch maßgeblich zur hervorragenden Energieeffizienzklasse A+ bei. Dies führt zu niedrigen Heizkosten und einem nachhaltigen Wohnkonzept.

Zur Wohnung gehört ein eigener, geräumiger Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum stehen allen Bewohnern zur Verfügung. Besonders praktisch ist der private KFZ-Stellplatz direkt vor dem Haus (Kaufpreis 8.000 EUR), der für einen bequemen Zugang zur Wohnung sorgt.

Die hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten kann auf Wunsch günstig übernommen werden, sodass die Wohnung direkt bezugsfertig ist. Nach dem Auszug des aktuellen Mieters steht die Wohnung ab dem 1. Mai zur Eigennutzung zur Verfügung und bietet somit eine ideale Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die eine hochwertige und sofort verfügbare Immobilie suchen.

Besonderheiten auf einen Blick:

Exklusive Eigentumswohnung in kleiner, ruhiger Wohneinheit (nur 5 Parteien)

Hochwertige Ausstattung mit luxuriösem Tageslichtbad

Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterfronten

Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und Wärmepumpe für hohe Energieeffizienz

Großer überdachter Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung

Geräumiger Kellerraum sowie Gemeinschafts-Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum

Hochwertige Einbauküche optional zur günstigen Übernahme

Eigener KFZ-Stellplatz direkt vor dem Haus (Kaufpreis 8.000 EUR)

Erstklassige Wohnlage mit exzellenter Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Sofortige Verfügbarkeit ab 01.05. zur Eigennutzung

Kaufpreis: 449.000 EUR zuzüglich Stellplatz 8.000 EUR