Doppelhaushälfte zum kaufen in Ratingen

Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre attraktive Lage mit Blick auf den Homberger-Golfplatz und Süd-West-Ausrichtung, sondern auch durch ihre Größe und die damit verbundenen flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, als Mehrgenerationen Immobilien oder mit separat vermieteter Wohneinheit.

Das Haus besitzt 4. Ebenen, diese können über das offene Treppenhaus erreicht werden:

Dachgeschoß - komplett ausgebaut, nutzbar als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer

1. Etage - Dusch-Bad/ Kinderzimmer/ Schlafzimmer / Arbeitszimmer oder als zusätzl. Kinderzimmer nutzbar

Erdgeschoß - Flur/ Gästebad/ Abstellkammer/ Küche/ Wohnzimmer mit Anbindung an den Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt

Untergeschoß - Dusch-Bad/ Flur/ Waschkeller/ Gästezimmer oder nutzbar als Arbeitszimmer

Der Garten erstreckt sich auf drei Ebenen. Hier ist die Terrasse des Hauses und der Wohnung auf einer Ebene, gegenseitig allerdings nicht einsehbar.
Neben der Terrasse des Bungalows befindet sich ein weiterer Stauraum unter der Garage, der auch als Hobbyraum genutzt werden kann.
Auf der zweiten Ebene des Gartens befindet sich ein Gartenteich mit einem schön angelegten Essbereich.
Auf der untersten Ebene befindet sich das großzügige Gartenhaus, die Fläche davor wird derzeit zum Anbau von Obst- & Gemüse genutzt.

Insgesamt bietet das Haus deutlich mehr Platz als die angegebene Wohnfläche vermuten lässt.

Ausstattung
Das Haus wurde ca. 1976 auf einem Grundstück in leichter Hanglage erbaut und befindet sich seitdem in Familienbesitz.
In den einzelnen Räumen sind unterschiedliche Bodenbeläge verlegt, z.T. Marmor-Fliesen und Holz-Parkett.
Die Leitungen, Elektrik sowie das Dach sind größtenteils aus dem Baujahr.
Die Fenster sowie die Garage wurden in den letzten 5 Jahren modernisiert. Ebenfalls wurde für die 1. Etage ein Klimagerät installiert.
Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral.
Das Badezimmer im Obergeschoß ist modern sandfarben gefliest, mit Dusche, WC- Waschtisch und Fenster komplett ausgestattet; das Badezimmer im Untergeschoß ist hochwertig mit Marmorfliesen ausgestattet und verfügt über eine separate Dusche.
Direkt neben dem Haus befindet sich der separate Bungalow mit separatem Eingang der in der Vergangenheit, bis jetzt, als separate Wohnung vermietet und genutzt wurde.
Im Anschluss des Bungalows befindet sich die Garage mit Zugang zum Garten. Vor der Garage können zwei weitere PKW`s auf eigenem Grundstück abgestellt werden.

Der Bungalow erstreckt sich (Kaltmiete 7.800€ per Anno/ Nebenkosten 180€ Nebenkosten Monat) über zwei Ebenen und ist im Jahr 2023 & 2024 komplett modernisiert worden. Neue Fenster sind im Jahr 2023 installiert und das komplette Bad wurde im Jahr 2024 modernisiert. Das Untergeschoß dient als Wohn-Eßbereich, über diese Ebene kann ebenfalls die separate Terrasse, die zur Wohnung gehört betreten werden. Der Bungalow ist derzeit an einen Familienangehörigen vermietet.

Ein schön gestalteter Vorgarten rundet das rundum gelungene Angebot ab.