Mehrfamilienhaus zum kaufen in Niederkassel

Bei der zum Verkauf stehenden schönen Liegenschaft handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen mit Sonnenbalkonen sowie einer Sonnenterrasse im mit insgesamt ca. 219 m² Wohnfläche in sehr schöner Wohnlage von Niederkassel-Rheidt, nur einen Steinwurf vom Rhein entfernt.

EG-Wohnung:
Großzügige 3-Zimmerwohnung mit Küche, Diele, Bad und einer schönen großen Sonnenterrasse mit Zugang zum Garten- groß ca. 76,71 m² - z.Zt. vermietet.

1.OG-Wohnung:
Großzügige 3-Zimmerwohnung mit Küche, Diele, Bad und einem schönen Sonnenbalkon - groß ca. 76,71 m² - bezugsfrei.

DG-Wohnung Nr. 3:
Helle 2-Zimmerwohnung mit Küche, Diele, Bad und einem schönen Sonnenbalkon - groß ca. 65,54 m² - z.Zt. vermietet.

Die Liegenschaft verfügt über ein Grundstück mit einer Größe von insgesamt ca. 331 m².

2018 wurde eine neue Gasbrennwertheizung eingebaut!

Die Mieteinnahme der Wohnung im EG beträgt 577,30 € mtl. netto kalt sowie zwei Garagen mit jeweils 30,00 € somit 637,30 € mtl. netto kalt.

Die Mieteinnahme der Wohnung im DG beträgt 556,75 € mtl. netto kalt.

Somit betragen die aktuellen Mieteinnahmen der Wohnungen im EG und DG sowie der beiden Garagen: 1.194,05 € mtl. netto kalt, somit 14.328,60 € p.a. !

Die Wohnung im 1.OG ist bezugsfrei und kann selbst genutzt oder vermietet werden. Nach Vermietung der Wohnung im 1.OG wird bei einem Mietzins von zum Beispiel 10,00 € / m² die Sollmiete der drei Wohnungen dann ca. 1.961,00 € mtl. netto kalt betragen, somit 23.534,00 € p.a.