Immobilie in Hagen-Mittelstadt

Suchen Sie nach einer lukrativen Immobilieninvestition mit Zukunftspotenzial? Dann präsentieren wir Ihnen die perfekte Gelegenheit: Ein attraktives Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und einem Ladenlokal in der pulsierenden Fußgängerzone von Hagen.

Objektbeschreibung:

- Baujahr: 1964
- Grundstücksgröße: ca. 180 m²
- Gesamtwohnfläche: ca. 530 m²
- 5 Wohneinheiten: ca. 400 m²
- Ladenlokal: ca. 130 m²
- Vollunterkellert
- Energieeffiziente Gasetagenheizungen

Dieses Mehrfamilienhaus bietet moderne, freundlich gestaltete Wohnungen mit Tageslichtbädern, isolierverglasten Fenstern und Außenjalousien.

Besondere Chance für Handwerker und Investoren:

Obwohl es sich um eine sehr lukrative Immobilie handelt, wurde sie seit längerer Zeit nicht umfassend saniert. Handwerker aufgepasst: Hier bietet sich die einmalige Gelegenheit, durch gezielte Renovierungen und Modernisierungen den Wert der Immobilie erheblich zu steigern und das volle Potenzial dieses Objekts auszuschöpfen.

Vermietungssituation und Ertragspotenzial:

- Aktuelle Nettokaltmiete: ca. 2.245 € / Monat (ca. 26.940 € / Jahr)
- Potenzielle monatliche Kaltmiete bei Vollvermietung: ca. 4.500 € - 5.000 €

Derzeit sind alle Wohnungen gut vermietet, während eine Wohnung und das im Erdgeschoss stehende Ladenlokal von einem gleichen Mieter genutzt werden. Die zentrale Lage verspricht eine kontinuierliche Vermietbarkeit und somit sichere Mieteinnahmen.

Lage und Infrastruktur:

Das Objekt befindet sich in der Fußgängerzone der Hagener Innenstadt. Als kreisfreie Großstadt mit ca. 190.000 Einwohnern bietet Hagen am südöstlichen Rand des Ruhrgebiets eine hervorragende Infrastruktur:

- Fußläufige Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs
- Ausgezeichnete Verkehrsanbindung
- Vielfältige kulturelle und Freizeitangebote

Investieren Sie für Ihre Zukunft:

Diese Immobilie vereint alle Vorteile einer nachhaltigen Kapitalanlage:

- Attraktiver Standort
- Solide Bausubstanz
- Stabiles Mieterpotenzial
- Erhebliches Entwicklungspotenzial durch Sanierung und Modernisierung

Sichern Sie sich jetzt diese einmalige Gelegenheit und profitieren Sie von stetigen Mieteinnahmen in zentraler Lage von Hagen, mit der Option, durch gezielte Investitionen den Wert und Ertrag weiter zu steigern.