Etagenwohnung in Essen-Borbeck-Mitte

Diese komfortable Wohnung befindet sich in einem 1978 erbauten gepflegten 6-Familienhaus in ruhiger Lage von Essen-Borbeck. Die Wohnfläche von ca. 135m2 verteilt sich auf fünf Zimmer über zwei Ebenen (Hochparterre und Souterrain). Souterrain und Hochparterre haben einen eigenen Ausgang in das Treppenhaus.
In Hochparterre (ca. 82m2) verbindet eine Diele den ca. 32m2 großen Wohnzimmer-/Küchenbereich mit integrierter Einbauküche aus 2021/22. Zwei Zimmer und ein Badezimmer mit WC und Wanne komplettieren das Hochparterre. Über eine Treppe gelangen Sie in das Souterrain (ca. 53m2).
Zum Wohneigentum gehört eine Garage und das alleinige Sondernutzungsrecht an dem ca. 180m2 großen komplett eingezäunten und mit Hecken eingeschlossenen Garten. Im Garten wurden eine Terrasse und mehrere Gehwege angelegt. In einem gläsernen sechseckigen Gartenpavillon können Sie auch während herbstlicher Witterung den Garten genießen.
Im gemeinsamen Waschkeller finden Waschmaschine und Trockner Platz. Weiterhin stehen ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinsam genutzter Fahrradabstellraum zur Verfügung.
In den Jahren 2020 bis 2022 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt und im Souterrain eine großzügige Sauna eingebaut.
Alle Fenster sind mit zeitgesteuerten Rolladenantrieben versehen. Alle Türen samt Türrahmen im Innenbereich wurden im modernen reinweiß bzw. mit Glastüren ersetzt. Die großzügige Wohnküche und das Esszimmer im Hochparterre können über separat steuerbare Elektrofußbodenheizungen stufenlos temperiert werden.
Sie betreten die Wohnung über die Diele im Erdgeschoss, die ausreichend Platz für einen Garderobenschrank, Schuhschrank oder Ähnliches bietet. Zwei Glasschiebetüren verbinden die Diele mit dem Wohnzimmer-/Küchenbereich. Hinter einer Stuckleiste befindet sich eine dezente Beleuchtung des Wohnbereiches. Durch drei Terrassentüren gelangen Sie aus dem Wohnzimmer-/Küchenbereich auf die beiden überdachten Balkone. Auf dem in Ostrichtung gelegenen Balkon können Sie Vormittagssonne genießen. Durch die großen zweiseitig zu öffnende Terrassen-Hebe-Schiebetür (2022) fühlen Sie sich wie in einem Wintergarten. Auf dem Westbalkon können Sie ab 15 Uhr die Sonne und den Sonnenuntergang bei einem Glas Wein genießen. Die geräumige Einbauküche (2022) mit schwarzen Einbauschränken und einer gemütlichen Kücheninsel ist ein echter Hingucker; stylisch und modern und gleichzeitig sehr funktional. Ob Ceranfeld, Dunstabzug oder weitere Elektrogeräte bekannter Hersteller - hier bleiben keine Wünsche offen.
Das Esszimmer verfügt neben einer Elektrofußbodenheizung über eine Plameco-Spanndecke. Eine in die Decke eingelassenen indirekte Beleuchtung liefert eine dezente Atmosphäre. Im Schlafzimmer auf der Ostseite wird man durch die ersten Sonnenstrahlen geweckt. Im Badezimmer mit einem großen Waschbecken mit dazugehörigen Spiegel- und Unterschrank können in der Wanne vitalisierende Bäder genossen werden.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Souterrain. Hier verbindet eine Diele den großzügigen gefliesten Wellnessraum (ca. 23 m2) mit eingebauter Sauna (2021) mit einem weiteren Zimmer und einem Bad mit WC und Dusche sowie mit einem praktischen Abstellraum. Über eine weit öffnende Terrassentür (2020) gelangen Sie aus dem Wellnesszimmer auf die abgesenkte ummauerte und geflieste Terrasse. Über vier Stufen gelangen Sie in den gepflegten Garten und zum Glaspavillion.
Zwei Abstellräume bieten Platz für die Gartengeräte. Plattierte Wege führen auch zu einem weiteren Gartenausgang zur Straße.
Fazit: Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Natur und städtischem Leben. Die Lage, die Ausstattung und die großzügige Raumaufteilung machen sie zu einer attraktiven Immobilie für Menschen, die Wert auf Lebensqualität legen.