Erdgeschosswohnung in Lage

Bei dieser erstklassigen Kapitalanlage stimmt einfach alles: Das junge Baujahr 1998 sorgt für nahezu keine Instandhaltungsmaßnahmen, der Top-Quadratmeterpreis von ca. 1.650,00 €/m² Wohnfläche gewährleistet einen niedrigen Einstiegspreis, und die Kaltmiete von ca. 495,00 € führt zu einem hervorragenden Faktor von nur ca. 16,66. Hier sollten Sie zuschlagen, bevor sich ein anderer Kapitalanleger dieses Filetstück auf dem Immobilienmarkt sichert!

Die hier vakante ETW im Erdgeschoss (links) eines MFH mit nur sechs Einheiten ist zurzeit ungekündigt vermietet und bietet auf ca. 59,79 m² Wohnfläche zwei Wohnräume, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne, einen geräumigen Flur, einen sonnigen Balkon und eine Küche. Der Zustand ist baujahrestypisch und gepflegt. Ein eigener Kellerraum und eine gemeinschaftlich zu nutzende Waschküche stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein weiteres Highlight: Ein TG-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und stellt sowohl einen äußerst attraktiven Mehrwert in der Vermietung als auch einen bedeutenden Hebel für die zu erzielende Kaltmiete dar!

Das Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan zurzeit lediglich ca. 208,00 € im Monat und teilt sich in einen umlagefähigen Anteil von ca. 152,00 € im Monat und einen nicht umlagefähigen Anteil von ca. 55,00 € im Monat auf. Sämtliche Nebenkosten, wie unteranderem die Heizkosten, eine Treppenhausreinigung und ein Gartenpflegeservice sind bereit im Hausgeld enthalten. Die im nicht umlagefähigen Anteil enthaltene Zahlung zur Instandhaltungsrücklage liegt bei ca. 28,00 € im Monat. Der Stand der Instandhaltungsrücklage weist zum Ende des Wirtschaftsjahres 2024 einen Stand von ca. 22.389,88 € auf.

Das Mietverhältnis besteht seit 02.2012, und beide Parteien haben sich auf eine Warmmiete von ca. 600,00 € im Monat geeinigt. Abzüglich des umlagefähigen Anteils der Nebenkosten ergibt sich somit eine monatliche Kaltmiete von ca. 445,00 € und jährlich ca. 5.340,00 €. Der aktuell nicht vermietete TG-Stellplatz wird Ihnen ohne Probleme weitere ca. 50,00 € im Monat und ca. 600,00 € im Jahr einbringen. Somit ergibt sich direkt nach dem Kauf eine Kaltmiete von ca. 495,00 € im Monat und ca. 5.940,00 € im Jahr. Hier haben Sie die Möglichkeit, für Ihr Immobilienportfolio eine Kapitalanlage zu sichern, die direkt nach dem Kauf, ganz ohne Entwicklungsphase, eine Rendite von ca. 6,00 % abwirft. Nahezu unvergleichlich auf dem Immobilienmarkt und absolut stressfrei!

Der auf einem ca. 5.131,00 m² Eigentumsgrundstück errichtete Gebäudekomplex wurde mit öffentlichen Mitteln gefördert und unterliegt bis ca. 2035 den Pflichten des öffentlich geförderten Wohnraums. Die Wohnung nebst Tiefgaragenstellplatz in der Eigentümergemeinschaft mit ca. 35 Eigentumswohnungen und ca. 26 TG-Stellplätzen hat ca. 250/10.000 Miteigentumsanteile.

Sie trennt nur eine Anfrage von einem Termin. Wir beraten Sie gerne!

Energieverbrauchsausweis, Gas, B, 74,9 kWh/(m²*a), Baujahr 1998, Baujahr Heizung 1998, gültig bis 17.11.2029