Immobilie in Obersulm

Zum Verkauf steht eine 5,5-Zimmer-Wohnung in einem familienfreundlichen Mehrfamilienhaus mit nur 3 Parteien in 74182 Obersulm-Willsbach.

ENTSPANNEN UND GENIESSEN AN DER FRISCHEN LUFT:
Im Dachgeschoss erwartet Sie in Ihrer lichtdurchfluteten Wohnung eine offene DG-Wohnung auf zwei Ebenen.

Auf ca. 85,94 qm (Ebene 1) + 47,84 qm (Ebene 2) können Sie sich in der ruhigen Wohnung ungestört im Wohn- und Essbereich aufhalten oder auf dem Süd-Balkon die Sonne genießen.

Die Wohnung im DG verfügt auf der Ebene 1 über ein großes Wohn- Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine offene Küche sowie über ein Badezimmer. Das separate Gäste-WC trägt zum Wohnkomfort bei.

Das Badezimmer verfügt über ein Waschbecken mit Spiegel, ein Hänge-WC sowie über eine Dusche, in welcher Sie sich entspannen können.

Die Wohnung ist mit einer offenen Einbauküche ausgestattet. Diese kann im Kaufvertrag gesondert ausgewiesen werden, wodurch Sie anteilige Grunderwerbsteuer sparen.

Die Wohnung im DG verfügt auf der Ebene 2 über ein Kinderzimmer, ein weiteres Bad sowie über ein Studio.

Das Wohn- und Esszimmer, die Küche, die Schlaf- und die Kinderzimmer sowie das Studio sind mit hochwertigem Laminatboden ausgelegt. Im Bad sind pflegeleichte Keramikfliesen verlegt.

Das abschließbare Kellerabteil im UG bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Auch im UG befindet sich noch ein geräumiger Wäsche-Trockenraum und einem Fahrradraum.

Energieeffizienz
Die neuen Fenster, die Wärmedämmung und die Fußbodenheizung sorgen für niedrige Energiekosten und eine effiziente Wärmeversorgung (Energieeffizienzklasse A, Energiekennwert 44,6 kWh/(m²*a).

Der Außenstellplatz, welcher sich im Hof befindet, kann für weitere 15.000,- EUR ergänzend erworben werden.

Die Hausverwaltung unterstützt Sie bei allen Verwaltungsangelegenheiten.

Das rundum-sorglos-Paket des Hausmeisters rundet das Kaufangebot ab.

Die Wohnung ist aktuell vermietet an eine Firma bis 28.02.2026 vermietet. Somit kann die Wohnung demnächst entweder selbst bezogen oder weiterhin fremdvermietet werden.

Sie interessieren sich für dieses Immobilienangebot, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren gleichermaßen attraktiv ist? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten!