Erdgeschosswohnung in Grevenbroich

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ca. im Jahre 1997 in massiver Bauweise modern errichteten Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten zentral im Grevenbroicher Stadtteil Gustorf.

Die ca. 78m² Wohnfläche der schön geschnittenen Wohnung verteilen sich auf insgesamt zwei lichtdurchflutete großzügige Zimmer, die separate Küche, eine zentrale Diele samt Gäste-WC und das zeitlose Masterbad inklusive Badewanne. Das Herzstück der Wohnung ist das mit knapp 30m² Wohnfläche großflächige Wohnzimmer, welches durch seinen offenen Schnitt diverse Stellmöglichkeiten bietet, und über einen nahtlosen Zugang zur ca. 26m² großen Sonnenterrasse verfügt. Dessen Überdachung sorgt bei sonnigem Wetter für die notwendige Beschattung.

Der weitäufig und modern angelegte Garten lädt zum Verweilen an jeder Tageszeit ein. Hier kann man seine persönlichen Ideen und Wünsche der Gartengestaltung verwirklichen.

Der Grundriss überzeugt mit einem modernen Wohnkonzept, welches auch die Kombination von Arbeiten und Wohnen problemlos zulässt. Die gesamte innenliegende Wohnfläche wird angenehm über Fußbodenheizung beheizt.

Zugehörig zu der Wohnung ist zudem ein überaus großzügiges Kellerabteil inklusive eigenem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Das Angebot komplettiert eine gemauerte Einzelgarage mit elektrischem Tor sowie Überbreite, welche sich unmittelbar neben der Immobilie befindet.

Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2024 monatlich lediglich ca. € XXX,00 inkl. Heizkosten und Rücklagenzuführung. Die Immobilie präsentiert sich als wirtschaftliche und solide Wohnungseigentümergemeinschaft mit einer baujahrstechnisch überdurchschnittlichen Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung wird leerstehend an den Käufer übergeben und kann nach Eigentumsübergang sowohl vermietet, als auch selbstgenutzt werden.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Eigentumswohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!